Von Privat: Ruhig gelegenes Reiheneckhaus mit Garten und Garage

Objektdaten
Wohnfläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 100 m² (inkl. Dachboden, Garage)
Grundstück: ca. 324 m²
Geschosse: KG, EG, OG, DG (nicht ausgebaut)
Bauweise: Massivhaus, BJ 1961
Garage: BJ 1965, massive Bauweise, elektrisches Garagentor, zusätzlicher PKW-Stellplatz
Anbauten 1978: Erweiterung Wohnzimmer, Terassen mit Pergola, Hobbyraum, Eingangsbereich.

Dieses gepflegte Reiheneckhaus wurde über Jahrzehnte als Familienheim genutzt und kontinuierlich instand gehalten. Es bietet Raum für individuelle Modernisierung.

Terrasse, Garten und Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet mit schönem Blick ins Grüne.

Erdgeschoss
• Windfang mit Einbauschrank, Diele mit eingebauter Garderobe.
• Gäste-WC (Tageslicht)
• Außergewöhnlich großes Wohn-und Esszimmer dank Wohnraumerweiterung mit Kamin und Mosaikparkett.
• Moderne Einbauküche, Durchreiche zum Wohnzimmer.

Obergeschoss
•­ Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.
• Schlafzimmer mit Klimaanlage, überdachter Balkon und Blick in den Garten.
• Kinderzimmer mit Klimaanlage
• Gäste-/Arbeitszimmer (1/2 Zimmer)

Kellergeschoss (H: 2,20m)
• Zusätzlicher Tageslichtraum mit 15,5 qm für vielseitige Nutzung ist in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
• Werk- oder Vorratskeller mit Zugang in den Garten.
• Waschküche mit Lichtschacht
• Gasheizung
• Ehemaliger, leerer Tankraum

Außenbereich
• Grundstück: Großzügige Breite durch seitlich angeordnete Garage mit zusätzlichem PKW-Stellplatz davor. Praktischer Zugang zur Terrasse und in den Garten.
• Große Süd-West-Terrasse, teilweise von einer Pergola überdacht.
• Gewachsener Garten mit dekorativem Baumbestand
• Gartenhaus sowie mehrere Stromanschlüsse im Außenbereich
Der Belag des nicht überdachten Balkonbereichs sowie einer weiteren kleinen Terrasse weist altersbedingten Instandsetzungsbedarf auf.

Die Immobilie befindet sich in naturnaher und zugleich verkehrsgünstiger Wohnlage von Alt-Schwalbach. Sie liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit eingeschossiger Bebauung gegenüber. Feld und Arboretum sowie ein Reitstall und ein Tennisclub bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und sportlichen Betätigung.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Die gute digitale Infrastruktur mit leistungsfähiger Internet- und Mobilfunkanbindung bietet zudem attraktive Voraussetzungen für Homeoffice und hybrides Arbeiten.

Dank der guten Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr sind Frankfurt, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und bequem erreichbar.