Zweifamilienhaus: Gepflegt, stadtnah, einzugsbereit

Es handelt sich um ein stadtnahes, freistehendes Zweifamilienhaus in Kandel, welches derzeit als Einfamilienhaus genutzt wird. Das Haus verfügt über zwei grundrissgleiche Wohneinheiten, einen liebevoll gepflegten Garten, eine Terrasse und einen Balkon. Die großen Fenster im Süden öffnen die Wohnbereiche zum Garten hin.

Es ist ein ideales Zuhause für Familien, kann durch die zwei getrennten Wohneinheiten aber auch separat bewohnt und ganz oder teilweise vermietet werden.

Das Gebäude kann ohne wesentliche Renovierungen sofort bezogen werden. Für eine getrennte Nutzung der Wohnungen sind lediglich ein separater Zähler und eine Küche in der oberen Wohnung erforderlich.

Ein Ausbau des Dachgeschosses ist ebenfalls möglich.

Das Haus wurde 1968 errichtet und 1982 von den Eltern der Verkäufer erworben.

Zur Bausubstanz im Detail:

Die Statische Berechnung, die Schal – und Bewehrungspläne sowie die Baueingabepläne und die Baugenehmigung von 1967 liegen vollständig vor. Auch die genehmigten Unterlagen (1988) für einen damals geplanten Ausbau des Dachgeschosses sind vorhanden.

Die Fundamente und die Kellerwände bestehen aus Beton. Alle Decken sind Stahlbeton-Massivdecken. Die umfassenden Wände wurden aus 24 cm HLZ 150/II Bims (EG) bzw. HLZ 100/II Bims (OG) hergestellt, die tragenden Zwischenwände sind 24 cm und die nichttragenden Wände 11,5 cm stark. Die lastabtragenden Mauerwerkspfeiler aus Stahlbeton sind hoch bewehrt.

Das Dach (Kehlbalkendach) ist mit Flachdachpfannen gedeckt und weist zwischenzeitlich eine Zwischensparrendämmung auf.

Die Innentreppen bestehen aus Stahlbeton mit hellen Marmorbelägen. Die Podeste wurden hell gefliest.

Die Fenster zur Südseite sind aus weißem Kunststoff, auf der Nord – und Westseite wurden weiße Holzfenster eingebaut. Alle Fenster sind zweifach verglast.

Im Erdgeschoss ist Echtholzparkett verlegt, im Obergeschoss Laminat. Der Keller ist im Flur und in den Aufenthaltsräumen (Hobbykeller und Partykeller) gefliest.

Die Ölheizung wird regelmäßig gewartet. 1996 wurde ein neuer Kessel eingebaut. 2021 wurde ein Gas-Netzanschluss verlegt und zur Nutzung vorbereitet.

Der Öltank ist außenliegend, doppelwandig mit Leckschutzauskleidung und umfasst ein Volumen von 7.000 l. Es besteht ein Wartungsvertrag mit einem regionalen Tankbau-Unternehmen. Die Anlage wird regelmäßig vom TÜV überprüft.

Es sind zwei Garagen vorhanden, eine davon mit Tageslicht.

Zur Gartenbewässerung wurde die Anlage eines Brunnens genehmigt. Gleichzeitig wurde eine Teilbefreiung vom Anschluss – und Benutzungszwang durch die zuständigen Wasserwerke erteilt. Beide Bescheide liegen vor.

Das Gebäude ist in sehr gepflegten Zustand.

Das Wohngebiet liegt im Norden von Kandel und bietet eine zentrale, aber trotzdem ruhige Lage mit guter Anbindung und viel Natur in der Umgebung. Besonders für Menschen, die Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu urbanen Angeboten schätzen, ist die Lage ideal.

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in der Nähe des historischen Stadtkerns von Kandel. Geschäfte, Cafés, Restaurants und öffentliche Einrichtungen wie das Rathaus und Kirchen sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Das Krankenhaus ist ebenfalls in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Im Norden sind die Wirtschaftswege zum Spazieren und Fahrradfahren ganz nah. Weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Kandel selbst verfügt über ein vielfältiges Vereins - und Kulturleben. In etwa 1,2 km erreicht man den Bahnhof von Kandel und vor dort mit regelmäßigen Verbindungen die Städte Landau und Karlsruhe.