Neubau – Provisionsfrei vom Eigentümer (Effizienzklasse A+)

Überblick:
- Das Architektenhaus wurde im März 2023 fertiggestellt und umfasst eine Grundstücksfläche von 221 m²
- Modernster Komfort mit einer Wohnfläche von 127 m² und 50 m² Nutzfläche. Die gesamte Wohnfläche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
- Massive Ziegel-Bauweise – nachhaltig und energiesparend, wohngesund und ökologisch wertvoll – ohne zusätzliche Dämmung an der Außenwand
- Hochwertige Echtholz-Parkettböden sorgen für eine gemütliche Atmosphäre

Untergeschoss:
- Geräumiger Hauswirtschaftsraum
- Lagerfläche für Abstellmöglichkeit und Aufbewahrung
- Hobbyraum/Gästezimmer verfügt über technische Ausstattung und Fußbodenheizung

Erdgeschoss:
- Das Panoramafenster im Essbereich ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen Küche und Wohnbereich
- Die freie Verglasung „über Eck“ sorgt für einen lichtdurchfluteten Raum und einen modernen Charakter
- Ein modernes Gäste-WC befindet sich ebenso im Erdgeschoss

Obergeschoss:
­- Zwei helle, freundliche Schlafzimmer sowie ein geschmackvolles Bad mit großformatigen Feinstein-fliesen
- Die durchdachte Raumaufteilung kann optimal für Kinder- und Schlafzimmer genutzt werden
- Das Badezimmer enthält: Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Die Walk-In Dusche mit Glasabtrennung ist ein besonderes Highlight

Dachgeschoss:
- Vom Homeoffice gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse mit fantastischem Ausblick in die Natur
- Das zweite Zimmer kann auch als Ankleidezimmer oder weiteres Kinder-/Schlafzimmer genutzt werden

Außenanalgen:
- Gepflegter Außenbereich mit großer Terrasse sowie eine Rasenfläche von insgesamt 70 m2
- Die Markise (vollelektrisch, Anthrazit) setzt optisch ansprechende Akzente und bietet zuverlässigen Schutz bei Sonne und Regen
- Beleuchtungen, Außenwasserhähne und mehrere Außensteckdosen sind vorhanden
- Die geschlossene Box für Fahrräder, Gartengeräte etc. sowie die Sichtschutzelemente sind an den Außenseiten mit einer eleganten Holz-Rhombus-Schalung verkleidet und verleihen den Außenanlagen einen nachhaltigen Charakter
- Überdachter Carport

Die Neubau-Immobilie zeichnet sich durch eine naturnahe und dennoch stadtnahe Lage aus.

Infrastruktur:
Ausgezeich­nete Anbindung an die Innenstadt und den Nah- und Fernverkehr. Die Stadtbusse ermöglichen eine direkte Verbindung an das U-Bahnnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Supermärkte, Drogerie) sowie Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar.

Einrichtungen:
Der Stadtteil ist gut mit Bildungs- und Gemeindeeinrichtungen versorgt. Kitas, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung.

Freizeit und Natur:
Die Wohnlage ist geprägt von zahlreichen Grünflächen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Rad-touren sowie weiteren Freizeitaktivitäten einladen.