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RESERVIERT Provisionsfreie 3-Zi. Wohnung in Nürnberg-Bauernfeind, Nähe Messe & Dutzendteich
90471 Nürnberg (Rangierbahnhof) – BayernProvisionsfreie, sanierte 3-Zi.-Wohnung in Nürnberg Bauernfeind zum Kauf – Westbalkon, Aufzug, Einbauküche
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Bauernfeind überzeugt durch einen sonnigen Westbalkon, einen weiten Blick ins Grüne und eine ruhige, aber hervorragend angebundene Lage.
Hier verbinden sich Wohnkomfort, Licht und eine angenehme Nachbarschaft zu einem echten Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Dank Aufzug, gutem Schnitt und gepflegtem Zustand eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Sämtliche Objektunterlagen (Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen etc.) liegen vollständig vor und können bei Interesse eingesehen werden.
Objektdaten im Überblick
Kaufpreis: 299000€ VB
Wohnfläche: ca. 79m²
Zimmer: 3
Etage: 4. Obergeschoss
Baujahr: 1964
Hausgeld: 293 € monatlich inklusive Heizkosten Bezugsfrei: nach Absprache
Lage: Nürnberg – Bauernfeind (90471)
Highlights der Wohnung
Sonniger Westbalkon mit Markisen und Fernblick ins Grüne
Helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Aufteilung Tageslichtbad mit Eckbadewanne
Einbauküche
Badmöbel
Abstellraum
Gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün
Zwei moderne Aufzüge (2024/2025)
Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur U-Bahn
U1 in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Nähe zu Dutzendteich & Naherholungsflächen Provisionsfreier
Verkauf direkt vom Eigentümer
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-465110
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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299.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.856 €
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Gesamtkosten
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ca. 313.856 €
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Hausgeld mtl.
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293 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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6
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Baujahr
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1964
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Modernisierungen & Zustand
Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre saniert, kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:
Neue Balkontür mit Elektrische Jalousien
Gepflegte und solide Bausubstanz
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Nürnberger Stadtteil Bauernfeind nur ca. 5 Gehminuten von der U-Bahn-Linie U1 entfernt. Die Nähe zur Messe, zum Dutzendteich sowie zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Autobahnen A6 und A9 sind schnell erreichbar.
Die U-Bahn-Linie U1 bringt Sie schnell in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Dutzendteich sowie zu weitläufigen Grünflächen – perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Energieausweis
Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, daher ist in der Regel kein Energieausweis erforderlich.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei. Makler sind nicht erwünscht.
Hinweis zur Immobilie
Wenn Sie eine helle, gut geschnittene Wohnung mit Balkon, Ruhe und gleichzeitig sehr guter Anbindung suchen, könnte dies genau die richtige Immobilie für Sie sein.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne kurzfristig Besichtigungstermine.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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