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Zweifamilienhaus in Bargfeld-Stegen

23863 Bargfeld-Stegen – Schleswig-Holstein
700.000 €
11
Zimmer
380 m²
Wohnfläche
1.400 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Mehrgenerationenhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten in ruhiger Lage von Bargfeld-Stegen (Festpreis 700.000 Euro)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit ca. 360 m² Wohnfläche auf rund 1.400 m² Grundstück.

Besonders hervorzuheben ist die Bauweise: Die beiden Wohneinheiten liegen nicht übereinander, sondern nebeneinander und verfügen jeweils über separate Eingänge, eigene Terrassen sowie klar getrennte Außenbereiche. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen mit gleichzeitig hoher Privatsphäre.

WE 1: ca. 176 m²
WE 2: ca. 204 m²

Merkmale:

* zwei abgeschlossene Wohneinheiten
* Abgeschlossenheitsbescheinigun­gen vorhanden
* Carport mit 3 Stellplätzen
* Schuppen mit zwei getrennten Räumen
* Glasfaseranschluss 
* fortlaufende Modernisierungen

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Objekt-Nr
OM-465104
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
700.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 54.667 €
Gesamtkosten
ca. 754.666 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 700.000 €
Grunderwerbsteuer 45.500 € (6,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,87%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Nutzfläche
100 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Parkett, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Energieversorgung erfolgt derzeit über gemeinsame Strom- und Gaszähler. Eine verbrauchsnahe Aufteilung über Unterzähler ist möglich.

Lage

Bargfeld-Stegen liegt im Hamburger Umland, ca. 12 km von Hamburg-Duvenstedt entfernt, und bietet eine gute Infrastruktur für Familien. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten, Grundschule sowie Sport- und Freizeitangebote. Weiterführende Schulen in Bargteheide sind mit dem Bus erreichbar. Ruhige Lage mit Lauf- und Wanderwegen direkt am Haus.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
238,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

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