Freiraum, Panoramablick & top angebunden: Neuwertiges Niedrigenergie-Einfamilienhaus bei Hof

ZUKUNFTSWEISENDES KFW-40-HAUS IN BESTER RANDLAGE BEI HOF MIT PANORAMABLICK. PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER

Einziehen statt warten: Dieses 2021 errichtete Einfamilienhaus ist komplett bezugsfertig und ermöglicht Ihnen einen direkten Start in Ihr neues Leben – ganz ohne die langwierige Planungs- und Bauphase. Es verbindet modernsten Wohnkomfort, eine kompromisslose Ausstattung und höchste energetische Unabhängigkeit. Da der Verkauf von Privat erfolgt, sparen Sie sich zudem die Maklercourtage – wertvolles Eigenkapital, über das sie frei verfügen können.

Ein Zuhause, das dem Licht den Vortritt lässt: Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch zahlreiche bodentiefe Fenster, zusätzliche Dachfenster und eine elegante, schlichte Galerie entstehen im Zusammenspiel mit der ganztägig umlaufenden Sonne je nach Jahreszeit wunderbar wechselnde Lichtstimmungen.

Vom Wohnbereich aus – und von der 60 m² großen, fertiggestellten Panorama-Terrasse – genießen Sie täglich einen traumhaften, unverbaubaren Weitblick. Die Architektur drängt sich dabei nicht auf, sondern bleibt zurückhaltend und schafft damit einen harmonischen Rahmen für die Natur.

Die ca. 153 m² Wohnfläche und das 740 m² große Grundstück bieten ein durchdachtes Konzept, das sich Ihrem Leben flexibel anpasst. Familien profitieren vom entspannten Alltag durch die direkt gegenüberliegende Kita, während gleichzeitig anspruchsvolle Paare das clevere Zusatz-Zimmer im Erdgeschoss als ungestörtes Home-Office oder Gästezimmer schätzen.

Für extra Alltagskomfort sorgen eine separate Speisekammer mit kurzen Wegen zur Küche, ein begehbarer Kleiderschrank im Obergeschoss und ein großer Spitzboden als praktische Abstellfläche. Ein raumluftunabhängiger Schiedel Kingfire Kamin fügt sich dezent in das moderne Gesamtbild ein und spendet an kühlen Tagen das gewisse Extra an zusätzlichem Komfort und Behaglichkeit.

Das Grundstück führt die geradlinige Formensprache konsequent fort: Die massiv gepflasterte Einfahrt bietet auf knapp 100 m² ausreichend Platz für mehrere PKW und/oder ein Wohnmobil. Während die befestigten Flächen den Rahmen vorgeben, lässt Ihnen der restliche Garten die perfekte Leinwand für eigene, naturnahe Gestaltungsideen. Dank hocheffizienter Erdwärmepumpe und moderner Dämmung heizen Sie extrem günstig (Heizung/Warmwasser ~50€/Monat für 4 Personen), zukunftssicher und unabhängig von fossilen Brennstoffen.

Besonders attraktiv für Familien: Beim Kauf dieses Objekts können Sie vom Bestandszuschuss der bayerischen Eigenwohnraumförderung (BayernLabo) profitieren. Neben bis zu 50.000 € Grundzuschuss sind zusätzlich 7.500 € Förderung je Kind möglich (vorbehaltlich der persönlichen Voraussetzungen). Dies reduziert die benötigte Darlehenssumme enorm.

Erleben Sie das Gefühl von grenzenloser Weite in herrlicher Randlage von Gattendorf – während Hof und die A93 in wenigen Minuten erreichbar bleiben.

Einziehen, wohlfühlen und den Ausblick genießen, dabei noch zukunftssicher & kosteneffizient: Dank KfW-40-Standard (beste Energieeffizienzklasse A+) extrem niedrige monatliche Energiekosten - das heißt: mehr finanzieller Spielraum für Sie - Monat für Monat.

Wenden Sie sich mit allen Fragen zum Objekt gerne per Kontaktanfrage über diese Anzeige ohne Umwege direkt an den Eigentümer.

Das Haus befindet sich in einer Randlage in Gattendorf bei Hof und zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus: In nur 2 Minuten erreichen Sie die Autobahn und in lediglich 5 Minuten sind Sie in Hof. Mit außergewöhnlichen Grenzabständen von 15 bis 30 Metern zu den nur zwei direkten Nachbarhäusern genießen Sie hier ein Maximum an Freiraum und Privatsphäre. Das Haus bietet sowohl von der Terrasse als auch aus dem Wohnraum heraus einen unverbaubaren Panorama-Weitblick über das Hofer Land bis ins Fichtelgebirge und in östlicher Richtung bis in das tschechische Grenzland. Ausgedehnte Waldgebiete sowie Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür.

Die Bundesstraße sowie die Autobahnen A93, A72 und A9 sind in kürzester Zeit erreichbar, daher beträgt die Fahrtzeit in die umliegenden Wirtschafts- und Industriestandorte Hof, Rehau und Selb lediglich 5 bis 15 Minuten.

Weitere Städte sind dadurch ebenfalls innerhalb einer Stunde mit dem Auto erreichbar: Plauen (20 Min.), Asch/CZ (20 Min.), Marktredwitz (30 Min.), Eger/CZ (40 Min.), Bayreuth (45 Min.), Zwickau (45 Min.), Weiden (50 Min.), Chemnitz (60 Minuten).

Für die Naherholung im Umland sorgen zudem der nahegelegene Untreusee und das Bayerische Vogtland mit zahlreichen Wanderrouten, Radwegen & Trails sowie das Fichtelgebirge mit seinen vielseitigen touristischen und kulinarischen Angeboten.

Das direkte Umfeld bietet eine funktionale Infrastruktur: Eine Kindertagesstätte (Kita) liegt direkt gegenüber, zudem gibt es im Ort einen Dorfladen sowie eine Anbindung an die regionalen Buslinien und viele Haltestellen des flexiblen Hofer LandBus.

Ein seltener, großer praktischer Vorteil im Alltag: Der öffentliche Gehweg verläuft auf der gegenüberliegenden Straßenseite, wodurch die gesetzliche winterliche Räum- und Streupflicht für dieses Grundstück komplett entfällt.