Kapitalanlage in Top-Lage Heidelberg – Vermietete 2-Zi. ETW mit Balkon & Tiefgarage

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in der Wohnanlage Czernyring 8–12 / Blücherstraße 1–3, 69115 Heidelberg.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die von Beginn an auf laufende Mieteinnahmen setzen möchten.

Monatliche Kaltmiete: 950 €
Monatliche Warmmiete: 1.350 €

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.

Durchgeführte­ Modernisierungen

✔ Alle Fenster erneuert

✔ Innenliegendes Badezimmer mit Dusche vollständig kernsaniert

✔ Neue Türrahmen eingebaut

✔ Gepflegter Allgemeinzustand

✔ Balkon

✔ Tiefgaragenstellplatz

Durch­ den funktionalen Grundriss, die gute Vermietbarkeit und die zentrale Lage stellt die Wohnung eine interessante Kapitalanlage dar.

Transparente Information zur Gesamtsanierung:

Die Wohnanlage wurde in den 1970er Jahren errichtet und befindet sich in Teilen in einem altersbedingten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an der Gesamtanlage.

Im Zuge dieser Maßnahmen werden voraussichtlich Sonderumlagen auf die Eigentümer zukommen. Die entsprechenden Unterlagen und Informationen können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden.

Die Wohnung befindet sich in einer der größten Wohnanlagen Heidelbergs. Das Gebäudeensemble am Czernyring und der Blücherstraße umfasst rund 265 Wohnungen sowie eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Lage zwischen Hauptbahnhof, Bahnstadt, Universitätsklinikum und Innenstadt gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten Heidelbergs. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Bereich.

Heidelberg-Berghei­m zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Heidelbergs.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

- Heidelberg Hauptbahnhof
- Bahnstadt
- Universitätsklinikum Heidelberg
- Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurants und Cafés
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Schulen und Kindergärten

Die Kombination aus zentraler Lage und hoher Mietnachfrage macht die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger.