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Ruhige 2-Zimmer-Wohnung - ohne Makler

81476 München (Fürstenried) – Bayern
402.500 €
2
Zimmer
56 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Privatverkauf – keine Maklergebühren

Sehr ruhige 2-Zimmer EG-Wohnung (56 m²), Wohnanlage mit viel Grün, am Ende einer Stichstraße.

2-geschossiges­ Haus, barrierefreier Zugang.

Wohnzimmer ca. 21,20 m², Schlafzimmer ca. 18,20 m², durchgehenden Terrasse nach Westen, Küche (leicht renovierungsbedürftig) mit Fenster

Die Wohnung ist ausgestattet mit:
• Fußbodenheizung
• Parkettböden in Wohn- und Schlafraum
• elektrischen Rollläden
• Einbauküche
• Terrasse (ca. 8 m²)
• Tiefgaragen-Stellplatz (z.Zt. noch vermietet)
• Kellerabteil
• Bad mit Dusche

Das Baujahr der gepflegten Wohnanlage ist 1972, geplant von dem bekannten Architekten und Karikaturisten Ernst Maria Lang.

Bilder der Wohnung folgen, sobald sie leer geräumt ist.

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Objekt-Nr
OM-464278
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
402.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.568 €
Gesamtkosten
ca. 422.067 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
430 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 402.500 €
Grunderwerbsteuer 14.088 € (3,50%)
Notarkosten 3.618 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.863 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.554€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,79%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Alles, was man zum Leben braucht ist in 5 bis 10 Minuten fußläufig zu erreichen:
• U-Bahn Forstenrieder Allee
• Bus-Haltestellen
• versch. Einkaufsmöglichkeiten
• Wochenmarkt
• Apotheke
• Ärzte
• Drogierie
• Bürgerbüro Fürstenried
• Stadtbücherei
• Banken
• VHS
• Fitnessstudio

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
Sport
ÖPNV
Kinderfreundlich
Gesundheit
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
197,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

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