FAMILIENFREUNDLICHES GENERATIONENHAUS MIT GROSSEM GARTEN ZUM GRUNDSTÜCKSPREIS

Das 1950 erbaute und teilunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über ca. 267m² Wohn- und Nutzfläche und bietet einen schönen großen Garten, eine große Einzelgarage und bis zu 4 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Es liegt in beliebter und ruhiger Lage nur einen Steinwurf entfernt vom Gymnasium Koblenzer Straße. Aufgrund seiner Größe kann es auch als Generationenhaus genutzt werden. Der Grundriss bietet interessante Anpassungsmöglichkeiten.

Da­s Erdgeschoss mit ca. 99m² besteht aus 4 Zimmern, einer Wohnküche, Diele, Tageslicht-Duschbad und großer Terrasse. Das Obergeschoss und der Spitzboden bieten eine Fläche von zusammen ca. 102m². Hier befinden sich im Obergeschoss 2 große Zimmer, eine zweite Küche ein Wannenbad mit Fenster und eine große Terrasse. Im darüberliegenden Spitzboden wurden zwei Zimmer ausgebaut, die offiziell keinen Wohnraum darstellen. Die einzelnen Geschosse sind durch ein offen gestaltetes Treppenhaus verbunden.

Im Keller befinden sich Abstell- und Vorratsflächen, die Gas-Zentralheizung (Brennwert), die Hausanschlüsse, sowie ein ehemaliger Partyraum.

Bis Ende der 90er Jahre wurde das Haus fortlaufend modernisiert. Die Schüco-Fenster sind 1994 eingebaut worden. Dennoch ist jetzt eine umfangreiche Renovierung erforderlich. In Teilen des Hauses sind noch die Originaldielen vorhanden. Das Haus ist mieterfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Unter nachfolgendem Link können Sie sich bereits jetzt die Außenbereiche des Hauses und das direkte Umfeld anhand von 360°-Aufnahmen und eines Drohnenvideos ansehen: tinyurl.com/Soden-5-360-Grad

Wunderbar ruhige und grüne Lage im Düsseldorfer Süden mit hohem Freizeitwert. Der nahe liegende Rhein, die unwahrscheinlich schöne Urdenbacher Kämpe und das Benrather Schloss mit seinem wunderbaren Schlosspark sind absolute Highlights.
Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, öffentliche Verkehrsmittel mit den Buslinien 778, 779, 789 sowie 730 und NE7, und verschiedene gastronomische Angebote sind fußläufig schnell erreicht. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es entweder im beliebten Stadtteilzentrum Benrath, das entspannt zu Fuß, per Rad oder Bus zu erreichen ist, oder im Einkaufszentrum in Garath.
Weiterführende Verkehrsanbindungen sind mit der B8 (Frankfurter/Münchner Straße), den Autobahnen A59 und A46 sowie den S-Bahn- und Nahverkehrsanschlüssen S6, RE1 und RE5 optimal.