Wohnen & Arbeiten am Lousberg – 205 m² im Baudenkmal, 2 Stellplätze

Diese charmante Einheit von rund 205 m² hinter einer eleganten Gründerzeitfassade von ca. 1875 eignet sich als Praxis, Kanzlei, Atelier, Büro oder Wohnung – und lässt sich bei Bedarf teilen. Seit 2010 wird sie von einer Werbeagentur genutzt.
Der grundlegende Umbau der beiden verbundenen Häuser (Nr. 52 & Nr. 54) Ende der 1990er-Jahre stammt vom Aachener Architekturbüro OFFIS. Der planende Architekt Rüdiger Flender war zugleich Bauherr und wohnte selbst im Haus – eine Handschrift, die bis heute spürbar ist. Hinter der spätklassizistischen Fassade verbirgt sich ein Innenraum von eigenem Charakter.
Die Fläche lässt sich in Wohnraum umwandeln. Die übrigen sechs Einheiten des Hauses sind Wohnungen – teils privat bewohnt, teils beruflich genutzt. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier bereits gelebte Praxis.
Eine der Qualitäten dieser Fläche ist ihre Belichtung. Zur Straße hin hohe Fenster, in der Mitte ein großflächiges Glasspitzdach, das Tageslicht von oben hereinholt, nach hinten ein eigener Lichthof. So entstehen durchgehend helle Räume – eine Lichtführung, wie in einem Atelier. Dieser offene Mittelbereich wird von separaten Räumen an den Seiten flankiert: Offenheit und Rückzug zugleich.
Die Einheit verfügt bereits über zwei separate Zugänge vom Treppenhaus (Nr. 54). Damit lässt sich die Fläche ohne baulichen Aufwand gliedern: Wohnen und Arbeiten trennen oder separat zugängliche Bereiche schaffen und ggf. vermieten. Ein weiterer Zugang über das zweite Treppenhaus (Nr. 52) ist baulich vorbereitet und mit geringem Aufwand herstellbar.
Zwei eigene Stellplätze unmittelbar am Haus gehören ebenfalls dazu, ebenerdig von der Straße anfahrbar – in dieser Lage eine Seltenheit.
Der Denkmalschutz beschränkt sich laut Denkmalliste der Stadt Aachen auf die straßenseitige Fassade. Innenräume und Grundriss sind frei gestaltbar.

Die Einheit ist seit 2010 an eine Werbeagentur vermietet; sechzehn Jahre am selben Ort sprechen für sich.
Das Mietverhältnis kann als Kapitalanlage fortgeführt werden, die Miete wurde seit 2010 nicht erhöht – für einen neuen Eigentümer besteht daher zusätzliches Potenzial zur Anpassung an das aktuelle Marktniveau. Der Gewerbe-Mietvertrag ist mit drei Monaten Frist kündbar – die Fläche steht bei Bedarf dem neuen Eigennutzer somit kurzfristig zur Verfügung.

Provisionsfrei, der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.

Die Lousbergstraße liegt in einem attraktiven Stadtteil am Fuße des Lousbergs – wenige Gehminuten bis zu den Waldwegen und der Aussicht über die Stadt. Ein Stück Natur, wie es sonst nur am Stadtrand zu finden ist, hier aber in Innenstadtnähe.
Die Straße zählt zu den begehrtesten Adressen Aachens – am Übergang zwischen Lousberg und Innenstadt. Nach oben schließt die Nizzaallee an, nach unten wird das Viertel lebendiger und studentischer. Genau diese Mischung macht die Gegend aus: ruhige Wohnlage ohne Abgeschiedenheit, mit kurzen Wegen in beide Richtungen.
Für Praxen, Kanzleien, Ateliers und Büros ist die Adresse ein Aushängeschild – eine angesehene Lage, die Seriosität und Beständigkeit ausstrahlt. Diverse Institute der RWTH und auch die Uniklinik sind schnell zu erreichen.
Die Innenstadt, alles für den täglichen Bedarf sowie die Cafés und Restaurants der beliebten Pontstraße sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der ÖPNV-Knotenpunkt Ponttor mit zahlreichen Buslinien ist fußläufig erreichbar und über die nahe Roermonder Straße besteht direkter Anschluss an die A4.