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Helle Büros für helle Köpfe
Jülicher Straße 306, 52070 Aachen – HessenDieses Bürogebäude in Aachen, Jülicher Straße 306 wurde 1928 im Bauhausstil errichtet und 1975 erweitert.Das Gebäude wurde 2014/15 kernsaniert und verbindet den Charme einer Immobilie mit Tradition und zeitgemäßem Komfort.
Die Räume sind klimatisiert, hell und transparent. Sehr großzügige, neue Sanitärräume.
Im Innenhof können 6 Parkplätze angemietet werden. Weitere Parkplätze können hinter dem Haus angemietet werden.
Im Innenhof ist eine Fahrradgarage.
Ladesäulen für Elektrofahrzeuge stehen an den gemieteten Parkplätzen zur Verfügung.
Ich bevorzuge Mieter aus dem innovativen Bereich, die das kreative Umfeld ergänzen.
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Objekt-Nr
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OM-463961
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürofläche
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Übernahme ab
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1. August 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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4.635 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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1.225 €
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Mietsicherheit
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14.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Büro-/Praxisfläche
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371 m²
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Gesamtfläche
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371 m²
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Anzahl Stellplätze
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6
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1928
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Ausstattung
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Aufzug, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die 2015 hochwertig renovierten Büroräume liegen in dem 2. OG und sind lichtdurchflutet. Die Fenster liegen zur Jülicher Straße und zum Innenhof. Die Südlagen sind mit Außenlammellenanlagen abgeschattet. Die Räume sind klimatisiert.
In den Gängen liegt gepflegter Parkettboden und in den Büros Teppichboden.
Die Büros sind über zwei Treppenhäuser erreichbar. Ein Fahrstuhl steht zur Verfügung.
Ladesäulen für Elektrofahrzeuge sind im Innenhof installiert.
Für Fahrräder steht im Innenhof eine große Fahrradgarage mit über 20 Stellplätzen zur Verfügung.
Lage
Verkehrsgünstige Lage für Autofahrer, Busfahrer und Fahrradfahrer. Schöner Radweg entlang der Wurm in 100 Meter Entfernung. Bushaltestelle auf der Jülicher Straße und 2 Autobahnen (A4 und A544) sind in 2,5 km bzw 1,5 km.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf Strom
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22,00 kWh/(m²a)
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Endenergiebedarf Wärme
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262,00 kWh/(m²a)
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Grundriss 2. OG
Sonstiges
Die Gesamtfläche von 371m² kann in eine Fläche von 220m² und eine von 151m² geteilt werden.
GGf. mit Abstimmung des Vormieters ist auch ein früherer Mietbeginn möglich.
Miete und Nebenkosten zuzüglich MWST.
Bitte sprechen Sie mich gerne an
0172-6692777
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Angebot von: Christoph Kollbach
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