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Mehrgenerationenhaus/ Zweifamilienhaus

04683 Ammelshain/ Naunhof (Ammelshain) – Sachsen
620.000 €
11
Zimmer
313 m²
Wohnfläche
629 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Dieses Mehrgenerationenhaus verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen und ist auch als Zweifamilienhaus nutzbar.
Es ist 1995 fertiggestellt und erstbezogen. In den Jahren 2014 und 2018 wurde es hochwertig um- und ausgebaut.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst 141 qm Wohnfläche und einen großzügigen Souterrain und Kellerbereich der als Büro und Wellnessbereich genutzt wurde.
Die obere Wohnung hat 89 qm Wohnfläche und ist ebenfalls großzügig gestaltet.
Beide Wohnungen verfügen über einen Kamin nach neuen Richtlinien.
Das Haus verfügt über eine Garage und einen Carport, sowie 3 weitere Stellplätze auf dem Grundstück.
Der Garten und die Terrasse sind liebevoll angelegt und im gepflegten Zustand.

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Objekt-Nr
OM-463582
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.105 €
Gesamtkosten
ca. 662.104 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 620.000 €
Grunderwerbsteuer 34.100 € (5,50%)
Notarkosten 5.307 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.698 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
4
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Kamin nach neuen Richtlinien in beiden Wohnungen
Einbauküche im Erdgeschoss
Sauna im Keller

Lage

Das Grundstück befindet sich im grünen Speckgürtel von Leipzig. Das Zentrum von Leipzig ist in 20 Minuten über die Autobahn zu erreichen.
Der Naunhofer See und der Ammelshain See sind fußläufig zu erreichen.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten.
Im 3 Minuten entfernten Naunhof weitere 5 Kindergärten, sowie Grundschule, Oberschule, Gymnasium, Freibad, diverse Haus- und Fachärzte und eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Glasfaserkabel ist angeschlossen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gastronomie
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
76,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

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