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2-Zimmer Wohnung nach Kernsanierung mit EBK, 11qm Terrasse mit Blick nach München und Berge, Keller

Wasserburger Landstr. 211, 81827 München (Trudering) – Bayern
490.000 €
2
Zimmer
62 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Schöne Dachgeschoss Terrassen Wohnung in der 8. Etage (von 8)
Aufzug vorhanden

Sehr gut vermietete Wohnung mit Staffelmietvertrag.
Derzeit Bruttorendite bei dem angegeben Verkaufspreis von über 3%.
Zuverlässige Mieter

Kernsanierung im August 2025:
Bad neu mit Dusche und Handtuchwärmer
Küche neu mit Induktion, Ofen (fehlt noch auf dem Bild), Abzug, Kühlschrank
Waschmaschinen-An­schluss in Wohnung (Küche)
Boden neu Eiche Sofia
Heizkörper neu
Elektrik neu
Elektrik auf Balkon zum nachrüsten einer elektrischen Markise

Zwei Zimmer, Küche, Bad, Keller

Über 11qm Terrasse mit Blick in die Berge und Innenstadt

Bei Interesse würde die Nachbar Wohnung ebenfalls zum Verkauf angeboten werden.
65qm Wohnung plus 11qm Terrasse und 5qm Keller. Diese ist jedoch sanierungsbedürftig und an eine 90 jährige Dame vermietet.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-463458
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.610 €
Gesamtkosten
ca. 513.609 €
Hausgeld mtl.
250 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 490.000 €
Grunderwerbsteuer 17.150 € (3,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.852€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,67%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
8
Stockwerk
Höher als 5. OG
Nutzfläche
60 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1966
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Einbauküche inkl Geräte neu
Elektrik neu
Bad neu
Waschmaschinen Abschluss in Küche

Lage

Bus zur U-Bahn Trudering direkt vor der Tür
S-Bahn Gronsdorf fussläufig

Kein Anwohner Parken

Restaurants und Supermärkte in direkter Umgebung

Lage-Check

Einkaufen
50m
Gastronomie
100m
Sport
200m
Gesundheit
50m
ÖPNV
50m
Kinderfreundlich
100m
Kultur
550m
Nachtleben
100m
Natur
350m

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
138,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

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