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Elegante 2-Zimmerwohnung in Stadtparknähe
90409 Nürnberg (Maxfeld) – BayernDie Wohnung liegt im 2022 fertig gestellten Gebäudekomplex
„Carlina Park", der aus vier Wohngebäuden und einem Geschäftsgebäude besteht.
Liebevoll angelegte Außenanlagen mit Sitzmöglichkeiten und Spielbereichen laden zum Verweilen ein.
Die neu- und hochwertige Ausstattung der Wohnung in zeitloser Eleganz lässt ein angenehmes Wohngefühl aufkommen. Einem sofortigen Einzug in die Wohnung steht nichts im Wege. Auch für Kapitalanleger ist das Objekt interessant. Mieter schätzen die zentrale Lage und die elegante Ausstattung der Wohnung.
Ein stufenloser Zugang zum Haus erleichtert den Alltag. Per Aufzug können Sie die im
2. Obergeschoss gelegene Wohnung auch direkt von der Tiefgarage aus erreichen.
Zur Wohnung gehört kein Tiefagaragenstellplatz. Tiefgaragenpätze mit Lademöglichkeit können ggf. angemietet werden.
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Objekt-Nr
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OM-463439
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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445.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.672 €
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Gesamtkosten
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ca. 466.671 €
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Hausgeld mtl.
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194 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2022
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Eichenparkettboden
- bodentiefe Fenster
- elektrische Lamellen-Raffstore (Rollläden)
- Wohn- und Schlafraum mit TV-/Netzwerkanschluss
- Highspeed Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Einbauküche mit Markengeräten
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- großzügiges Badezimmer mit Dusche
- Balkon
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Personenaufzug
- Kelleranteil
- Fahrradkeller zur Mitbenutzung
Ein Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeit für E-Autos kann optional angemietet werden.
Die zur Wohnung gehörende Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Es besteht die Möglichkeit, die vorhandenen weiteren Möbel zu übernehmen.
Lage
Die in Nürnberg-Maxfeld gelegene Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark.
Sie profitieren von einer sehr guten Verkehrsanbindung (Bushaltestelle vor dem Gebäudekomplex) sowie Geschäften für den täglichen Lebensbedarf in unmittelbarer Nähe. Auch Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umkreis. Ein Fußweg von ca. 20 Minuten führt Sie in das Herz der Stadt zum Nürnberger Hauptmarkt.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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73,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Aufgrund einer Familienzusammenführung soll die Immobilie verkauft werden.
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Angebot von: Johann Bux
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