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Provisionsfrei! Stilvoll kernsanierte Altbauwohnung in Top-Lage
Saxoniastraße 1, 01159 Dresden (Cotta) – SachsenSofort rentable Kapitalanlage mit langfristiger Sicherheit.
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Dresden-Löbtau bietet eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, modernem Wohnstandard und attraktiver Rendite.
Die Wohnung ist seit 10/2025 zuverlässig vermietet und generiert bereits heute planbare Einnahmen – ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Werterhalt setzen.
Eckdaten zur Kapitalanlage
* Kaltmiete: 1.361 € / Monat
* Warmmiete: 1.550 € / Monat
* Nebenkostenvorauszahlung: 189 €
* Hausgeld: 322 €
* davon 70 € Instandhaltungsrücklage
* und 73 € nicht umlagefähige Nebenkosten
* Bruttorendite: ca. 4,4 %
* Energieeffizienzklasse C (83 kWh/qm*a)
* nachhaltige Fernwärmeheizung mit geringem Kostenrisiko für den Eigentümer
* Attraktive Steuergestaltungsmöglichkeiten dank Denkmal-Objekt und AfA-Potential (Restnutzungsdauergutachten)
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Altbaus und wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung 2023/2024 vollständig modernisiert. Saniert wurden unter anderem: Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsleitungen & Heizkörper, Bäder, Fußböden, Türen und Wandbeläge.
Besonderer Vorteil für Käufer: Es besteht noch laufende Gewährleistung bis 2028, wodurch potenzielle Risiken deutlich reduziert sind.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-463309
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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375.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.742 €
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Gesamtkosten
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ca. 400.742 €
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Hausgeld mtl.
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322 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1897
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung spricht gezielt eine qualitätsbewusste Mieterklientel an und sorgt damit für nachhaltige Nachfrage:
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Design-Küche & Kücheninsel
* Edler Fischgrätboden in allen Wohnräumen
* Süd-West-Balkon mit optimaler Sonnenausrichtung
* hochwertiges Bad + separates WC
* Marken-Sanitär (Villeroy & Boch, Grohe)
* Smart-Home-System & indirekte Beleuchtung
* Deckenhöhe ca. 3,20 m mit Stuckelementen
* Großzügiges Kellerabteil (~8 m²)
Lage
Gefragte Lage mit nachhaltiger Mietnachfrage:
Dresden-Löbtau gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt – besonders bei jungen Berufstätigen und Paaren.
* Nur ca. 10 Minuten in die Altstadt & zum Hauptbahnhof
* Top-ÖPNV-Anbindung direkt vor der Tür (Straßenbahn & Bushaltestelle Tharandter-Straße)
* Direkte Verbindung zur TU Dresden
* Einkauf, Ärzte & Infrastruktur fußläufig erreichbar
Eine Lage, die langfristig stabile Nachfrage und Wertentwicklung sichert.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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83,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Eine Eigennutzung wäre ggf. nach Absprache mit den derzeitigen Mietern möglich.
Es gibt keine Badewanne, keinen Aufzug und keinen Stellplatz. Parken ist an der Straße vor dem Haus möglich.
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Angebot von: Helena Braig
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