Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/462902/
6,44% Rendite: Voll vermietetes MFH in Bautzen – Von Privat!
02625 Bautzen – SachsenZum Verkauf steht ein gepflegtes, voll vermietetes und denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1910) in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Bautzen (Rosenstraße). Die Immobilie wurde 1996 komplett entkernt und fortlaufend hochwertig modernisiert.
Das Objekt umfasst insgesamt 9 Einheiten auf 5 Etagen mit einer Gesamffläche von 528 m²:
8 Wohneinheiten (Gesamtfläche 485 m², alle Einheiten mit 2017 erneuerten Balkonen)
1 Gewerbeeinheit / Laden im EG (43 m²)
Das repräsentative Treppenhaus mit hochwertigem Granitboden aus der Bauzeit verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und zeugt von der soliden Substanz. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, ist gesetzlich kein Energieausweis erforderlich.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
|
Objekt-Nr
|
OM-462902
|
|
Objektart
|
Haus
|
|
Objekttyp
|
Mehrfamilienhaus
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
545.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 36.950 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 581.949 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 2.009€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Denkmalschutzobjekt
|
Ja
|
|
Anzahl Etagen
|
5
|
|
Nutzfläche
|
622 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
8
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
11
|
|
Bodenbeläge
|
Laminat, Fliesen
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1910
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Garten, Keller, Vollbad
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand ohne Sanierungsstau. In den letzten Jahren wurden gezielt werterhaltende und kostensenkende Maßnahmen umgesetzt:
Heizung & Warmwasser (Zukunftssicher): Zuverlässiger Gas-Brennwertkessel kombiniert mit einer im Oktober 2025 neu installierten Brauchwasser-Wärmepumpe (inkl. neuem Ausdehnungsgefäß, sparsamer Zirkulationspumpe, Wärmemengenzähler, Hauptwasserfilter und Füllstation). Dies optimiert die Betriebskostenstruktur drastisch.
Dachgeschoss: In Teilbereichen erneuert, zwei neue Dachgauben eingebaut, neu gedämmt und neu eingedeckt. Keine kostenintensiven Dachmaßnahmen auf absehbare Zeit zu erwarten. Zudem wurde aktuell die Wohnungseingangstür im DG erneuert.
Leitungen: Hochwertige Trinkwasserleitungen aus Edelstahl, Heizungsrohre aus Kupfer.
Schallschutz: 24 cm Kalkstein-Wohnungstrennwände sowie gedämmte Fußböden mit Trockenbau-Schallschutz (alle mit Laminat ausgelegt). Schallgedämmte Abwasserrohre verhindern störende Fließgeräusche.
Lage
Das Objekt befindet sich in Bautzen, in einer ruhigen, aber absolut zentralen innerstädtischen Lage. Die historische Altstadt ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Diese hervorragende Mikrolage garantiert eine dauerhafte und stabile Vermietbarkeit.
Lage-Check
Energie
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt absolut unkompliziert direkt durch den Eigentümer aus Bayern. Für die Besichtigungstermine vor Ort steht ein zuverlässiger Hausmeister zur Verfügung, der die Türen für ernsthafte Kaufinteressenten koordiniert öffnet. Bei Kaufinteresse wird um die Vorlage einer kurzen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises gebeten.
WICHTIGER HINWEIS FÜR MAKLER (Bitte beachten):
Dies ist ein reiner Privatverkauf. Anfragen von Immobilienmaklern, Vermittlern, Plattformen oder Netzwerk-Anbietern zur Objektakquise sind ausdrücklich NICHT erwünscht und werden konsequent ignoriert. Wir bitten von jeglicher Kontaktaufnahme abzusehen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Norbert Freudenstein
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/462902/