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Rarität: 4-Zimmer-Wohnung mit Garten

74321 Bietigheim-Bissingen (Bietigheim) – Baden-Württemberg
575.000 €
4
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

RARITÄT: Gartenwohnung mit Hausgefühl – Wohnen auf höchstem Niveau in Top-Lage

Ankommen, wohlfühlen, bleiben.
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein Wohngefühl, das sonst nur ein Haus vermittelt – kombiniert mit dem Komfort eines modernen Neubaus.

Das Highlight:
Ein ca. 180 m² großer, sonniger Südwest-Garten, der Ihnen Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität schenkt – mitten in begehrter Lage von Bietigheim-Bissingen.

Ideal­ für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles
•Großzügiger Grundriss mit vielseitig nutzbaren Räumen
•Perfekt für Homeoffice, Gäste oder Kinderzimmer
•Eigener Garten als Rückzugsort, Spielbereich oder Outdoor-Living
•Ruhiges, gepflegtes und grünes Wohnumfeld

Hier genießen Sie Freiraum und Flexibilität – ganz nach Ihrem Lebensstil.

Hochwertige Ausstattung für modernes Wohnen
•Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
•Direkter Zugang zum Garten aus allen Zimmern
•Echtholz-Parkett & Fußbodenheizung
•Zwei stilvolle Bäder mit bodengleichen Duschen
•Elektrische Rollläden & moderne Technik
•Barrierefrei mit Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz 25.000€
• Küche nicht im Angebot enthalten, kann ggf. übernommen werden

Jetzt handeln – seltene Gelegenheit
Immobilien mit dieser Kombination aus Privatgarten, moderner Ausstattung und Lage sind stark gefragt und nur selten am Markt.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises vergeben werden.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin und erleben Sie dieses besondere Zuhause selbst.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-462735
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.240 €
Gesamtkosten
ca. 611.239 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
430 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 575.000 €
Grunderwerbsteuer 28.750 € (5,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.120€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnkomfort

• Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärme
• Edles Landhausdielen‑Echtholz‑Parket­t
• Bodentiefe, dreifach verglaste Echtholz‑Fenster (abschließbar)
• Große Fensterfront zur Südseite mit Blick in den Garten
• Direkter Zugang zum Garten aus allen vier Zimmern

Moderne Haustechnik
• Individuell steuerbare, digitale Raumthermostate
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Glasfaser‑ oder Kabel‑Internetanschlüsse in jedem Zimmer
• Video‑Gegensprechanlage
• Paketbox MyRenz für sichere Zustellungen

Bäder & Ausstattung
• Stilvolle Bäder inkl. Waschtischunterschränke mit großzügigem Stauraum
• Hochwertige Materialien und moderne Sanitärinstallationen

Gebäu­de & Gemeinschaft
• Barrierefreier Zugang dank Aufzug
• Besucherparkplätze direkt vor dem Haus

Lage

Zentral & hervorragend angebunden
•modernes, gut erschlossenes Neubaugebiet
•Innenstadt Bietigheim-Bissingen schnell erreichbar
•Bahnhof fußläufig – ideale Verbindung nach Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn
•A81 in wenigen Minuten erreichbar
•Top Einkaufsmöglichkeiten: ca. 7 Minuten zu IKEA und zum Breuningerland Ludwigsburg

Ruhig wohnen und gleichzeitig maximal flexibel bleiben.

Lage-Check

Einkaufen
Gesundheit
ÖPNV
Sport
Gastronomie
Kinderfreundlich
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
56,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Hr. Andrei Manzat

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