Großzügige helle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Nähe Marienbergpark, direkt vom Eigentümer

Die attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Eigentumswohnungen. Ein Aufzug ist vorhanden.

Zur Wohnung gehört eine schöne Terrasse mit Blick über die Dächer bis zum Marienbergpark. Sie ist über eine Schiebetür vom großzügigen Wohnzimmer aus erreichbar. Das Wohnzimmer liegt auf der Westseite der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates WC. Die beiden weiteren Zimmer, die sich gut als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, liegen auf der oberen Wohnebene und verfügen über große Fenster.

Das Bad befindet sich ebenfalls auf der oberen Ebene bei den Schlafräumen. Das separate WC liegt auf der unteren Ebene in der Nähe von Wohnzimmer und Küche.

Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Kellergeschoss des Hauses. Von dort gelangt man mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus trockenen Fußes in die Wohnung. Der Stellplatz ist verpflichtend mitzumieten. Zusätzlich zur Nettokaltmiete fallen hierfür 75 Euro pro Monat an.

Ein eigener Kellerraum gehört nicht zur Wohnung. Als praktische Alternative steht ein separater Hobbyraum in unmittelbarer Nähe der Wohnung, direkt am Aufzug auf Ebene 1 zur Verfügung.
Die Wohnung ist nicht für eine Wohngemeinschaft geeignet.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Nürnberger Stadtteil Marienberg. Der Marienbergpark, Nürnbergs größter Park, ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Einkaufsmöglich­keiten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die U-Bahn-Station Nordostbahnhof der Linie U2 ist etwa fünf Gehminuten entfernt. Zur Bushaltestelle der Linie 46 sind es rund 100 Meter. Die Buslinie führt über die Nordstadt bis zur Altstadt und endet am Heilig-Geist-Spital.

Auch mit dem Fahrrad erreicht man schnell die Altstadt, weitere Stadtteile sowie die nahen gelegenen Erholungsgebiete und den Reichswald.