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Zentral wohnen in Köln – 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten direkt am Volksgarten
Eifelstr. 46, 50677 Köln (Innenstadt) – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht eine leerstehende, charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Köln. Die ca. 47 m² große Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt, moderne Ausstattung und einen außergewöhnlich großen Außenbereich – eine echte Seltenheit in dieser Lage.
Highlights der Wohnung:
• ca. 47 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer mit sehr gutem Grundriss
• Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
• ca. 3 m² Balkon (nicht in der Wohnfläche enthalten)
• ca. 25 m² großer Garten/Terrasse im Eigentum
• Modernisierte Küch (saniert 2025)
• Neue Einbauküche
• Modernisiertes Badezimmer (Sanierung 2025)
• Separater Kellerraum ca. 6m² (nicht in der Wohnfläche enthalten)
• Gemeinschaftlicher Hinterhof
• Fahrradraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine
• LEERSTEHEND / SOFORT BEZUGSFREI
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten-/Terrassenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – mitten in zentraler Lage.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie mit hervorragender Anbindung und besonderem Außenbereich suchen. SOFORTIGE EIGENNUTZUNG ODER VERMIETUNG MÖGLICH.
Maklerprovision 3,57%
Kontakt: 0177 93 99 178
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-462547
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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349.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.439 €
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Gesamtkosten
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ca. 376.439 €
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Hausgeld mtl.
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304 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1957
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde frisch renoviert , sodass sie ohne Renovierungsstau sofort bezugsfertig ist. Bei der Auswahl der Materialien wurde auf ein zeitloses, helles Design geachtet.
Küche:
• Zustand: Frisch modernisiert und saniert (2025).
• Einbauküche: Hochwertige, unbenutzte Einbauküche in elegantem Hochglanz-Weiß mit modernen, matten Edelstahl-Griffen.
• Geräte: Vollständig ausgestattet mit moderner, integrierter Mikrowelle (Neff) auf Augenhöhe, Glaskeramik-Kochfeld, Backofen sowie einer stilvollen, runden Spüle in Schwarz.
• Arbeitsplatte: Hochwertige Arbeitsplatte und passende Stellfläche in edler, grauer Naturstein- bzw. Granitoptik.
Badezimmer:
• Zustand: Komplett saniert und modernisiert (2025).
• Dusche: Moderne, bodentiefe Dusche mit einer eleganten Glas-Duschabtrennung und hochwertigem Regenduschkopf.
• Sanitärobjekte: Modernes, wandhängendes Tiefspül-WC und ein stilvoller, weißer Waschtisch mit geräumigem Unterschrank (Zwei-Schubladen-System) für reichlich Stauraum.
• Fliesen: Großformatige, hellgrau-weiß marmorierte Wandfliesen kombiniert mit anthrazitfarbenen, modernen Bodenfliesen für einen edlen Kontrast.
• Highlight: Großer, runder Wandspiegel mit integrierter, moderner LED-Hintergrundbeleuchtung.
Böden & Wände:
In den Wohnräumen ist ein heller, pflegeleichter Laminat- bzw. Vinylboden in warmer Holzoptik verlegt.
• Alle Wände und Decken sind frisch in sterilem Weiß gestrichen und tapeziert.
Heizung & Fenster:
• Zuverlässige Rippenheizkörper in allen Räumen.
• Doppelverglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung mit integrierten Rollläden zur vollständigen Abdunkelung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Kölner Stadtteil Altstadt & Neustadt-Süd.
Die Eifelstraße liegt in unmittelbarer Nähe des lebendigen Stadtzentrums von Köln und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Haltestelle Eifelplatz liegt direkt gegenüber und sorgt für schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt.
Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Volksgarten Köln, der direkt gegenüber liegt. Der Park bietet großzügige Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten und trägt erheblich zur hohen Wohnqualität der Lage bei.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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151,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Maklerprovision 3,57%
Kontakt: 0177 93 99 178
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Angebot von: H. Aydin
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