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Moderne 2,5 Zimmer Wohnung in München Aubing mit Balkon, Erstbezug
81249 München (Aubing) – BayernIn der Kürze:
Die smart geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung verteilt sich auf knapp 54m² mit separatem Schlafzimmer, einem Wohn-/Essbereich mit einer nagelneuen Einbauküche und einem modernen Bad mit ebener Walk-In-Regendusche. Dazu gibt es ein extra Zimmer für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Außerdem verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon.
Highlights:
- sofort bezugsfertig (Erstbezug!)
- Separates Schlafzimmer
- Ein extra Raum perfekt nutzbar als: Arbeitszimmer/Home Office, Ankleidezimmer/begehbarer Kleiderschrank, Hobbyraum, kleines Kinderzimmer, Vorrats-/Abstellkammer
- Neue Premium-Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Kühl- und Gefrierkombi und Spülmaschine
- Modernes Badezimmer, mit Walk-In-Regendusche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
- Balkon
- Energieeffizienzklasse A+ (sehr niedrige Energiekosten)
- Eigener Außenstellplatz auf Wunsch
Wir freuen uns auf Anfragen und bitten um aussagekräftige Unterlagen (Schufa, Selbstauskunft und Einkommensnachweise der letzten 3 Monate). Nutzen Sie dazu gerne die PDF-Vorlage aus dem Inserat.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-462537
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.350 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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200 €
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Mietsicherheit
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4.050 €
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Miete Garage/Stellplatz
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80 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1978
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Ausstattung
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Balkon, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung und bauliche Besonderheiten:
-Nachhaltigkeit:
Die gesamte Wohnanlage wurde als KfW-Effizienzhaus konzipiert, was bedeutet, dass sie
höchsten energetischen Standards entspricht. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für eine Reduzierung der Energiekosten.
- Geringe Energiekosten:
Durch die moderne Bauweise und die Verwendung nachhaltiger Materialien profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten, die Ihr Budget entlasten.
- Zukunftssicher:
Die innovative Bauweise und die nachhaltigen Technologien machen diese Wohnung zukunftssicher. Sie sind optimal auf die Anforderungen der kommenden Jahre vorbereitet und bieten Ihnen ein Zuhause, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch sinnvoll ist.
Innenausstattung (Bauqualität):
- Echtholzparkett Eiche geölt
- Großformat-Feinsteinzeug ≥ 60×120 cm und Naturstein
- Bodentiefe Fenster mit französischem Balkon
- Elektrische Raffstores zur Verschattung
- 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung
- Einbruchschutz an Eingangstür
- Rauchwarnmelder
Bad mit Premium-Sanitär (Tageslicht, kein innenliegendes Bad):
- Bodengleiche Walk-In-Regendusche
- Armaturen Hansgrohe und Dornbracht
- Geberit Sigma Unterputz-Spülkasten, wandhängendes WC
- elektrischer Handtuchwärmekörper
- Fußbodenheizung im Bad
Energie- und Haustechnik (Klasse A+):
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr Wärmeerzeuger 2025)
- Photovoltaikanlage mit Solarthermie-Anbindung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Doppelt gedämmte KfW-Fassade
- Biocat Enthärtungsanlage (Hauswasser)
Lage
Lage:
Die Wohnung befindet sich im etablierten Münchner Stadtteil Neuaubing – ein ruhiges Wohnviertel mit gewachsener Infrastruktur und direktem Anschluss an den neuen Stadtteil Freiham.
Verkehrsanbindung:
- S-Bahn Station Neuaubing: ca. 5-8 Minuten zu Fuß / 2 Minuten mit dem Fahrrad
- S-Bahn Station Freiham: ca. 7-10 Minuten zu Fuß / 3 Minuten mit dem Fahrrad
- Hauptbahnhof München: 22 Minuten ohne Umstieg per S-Bahn
- Marienplatz/Karlsplatz: 25 Minuten per S-Bahn
- Autobahnauffahrt A96 Freiham: 5 Minuten mit dem Auto
- A99 Richtung Flughafen: 8 Minuten mit dem Auto
- Flughafen München: ca. 35 Minuten mit dem Auto
Versorgung & Alltag:
- Fußläufig erreichbar: EDEKA, REWE, LIDL, NETTO, Rossmann, Hundemaxx, Fressnapf, METRO, TOOM, uvm.
- Ärzte, Tierärzte, Apotheken, Bäckereien, Friseure und Banken im direkten Umfeld
- Restaurants, Cafés, Eisdielen und Bars in Gehweite
Freizeit & Erholung:
- Fitness Studio CleverFit: ca. 3 Minuten zu Fuß
- Aubinger Lohe (Naherholungsgebiet): ca. 15 Minuten zu Fuß
- Lußsee mit Biergarten und Badebereich: in 25 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
- Olympiapark und Englischer Garten: in 25 Minuten öffentlich erreichbar
Aubing kombiniert Münchner Großstadt-Annehmlichkeiten mit vorstädtlicher Ruhe –
ideal für berufstätige Mieter, die nach Feierabend abschalten möchten.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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28,20 kWh/(m²a)
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Vorlage Selbstauskunft
Sonstiges
Wir freuen uns auf Anfragen und bitten um aussagekräftige Unterlagen (Schufa, Selbstauskunft und Einkommensnachweise der letzten 3 Monate). Nutzen Sie dazu gerne die PDF-Vorlage aus dem Inserat.
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Angebot von: Murr
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