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Lichtdurchflutete DHH in Planegg (Kreis München)
82152 Planegg – BayernObjektbeschreibung:
beeindruckend elegante Doppelhaushälfte mit großzügigen Grundriss und bodentiefen, weißen Fensterelementen für ein offenes und helles Wohngefühl.
Ca. 220 m² Wohn-/Nutzfläche verteilt sich über vier Etagen:
Erdgeschoss:
Helles, offenes Wohnraumkonzept im Erdgeschoss mit voll ausgestatteter West-/Wohn-Küche mit Ess-Theke und großem weißen Doppel-Spülbecken in Keramik.
Zwei große Terrassen, eine davon überdacht.
Es existiert eine Anschlussmöglichkeit für einen (offenen) Kamin.
Geräumiger Eingangsbereich mit Gäste WC (mit Fenster & Tageslicht).
Obergeschoss:
drei freundliche, helle Zimmer die gut als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können und alle Blick ins Grüne haben.
Modernes helles Bad mit Wanne und Echtglas-Dusche als „Walk-in“ ausgeführt mit Handtuchheizkörper.
Dachgeschoss:
Weiträumige sonnendurchflutete "Master-Etage“ als Homeoffice und/oder Schlaf- & Entspannungsbereich mit grandiosem Ausblick ins Grüne aus dem Atelier-Fenster und mit Tageslicht aus drei Himmelsrichtungen.
Ein Studio mit traumhaftem Ambiente!
Geräumiges „Master-Bad“ ausgestattet mit Echtglas-Dusche und Eck-Badewanne mit Blick in den Himmel.
Untergeschoss:
Großer Mehrzweck-/ Hobbyraum in Wohnraum Qualität und mit Fußbodenheizung.
Großzügiger Vorratskeller / Stauraum.
Wasch-/Heizungs-Raum separat.
Zusätzlicher Stauraum unter der Treppe.
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Objekt-Nr
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OM-462497
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.498.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 69.783 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.567.782 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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220 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2012
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung:
- hochwertiger Material Einsatz und durchgängig massive Ziegelbauweise: Außenwände in 36,5 cm Stärke
- Energieversorgung über moderne Gasbrennwerttechnik kombiniert mit Solar-Panels zur Brauch-Warmwasserbereitung
- vollunterkellert mit ausgebautem Hobbyraum (Fußbodenheizung)
- geölte Eichen-Parkettböden & Feinstein Fliesen in Küche & Bädern
- massive Holz-Staketentreppe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, einschließlich Hobbyraum
- Alle Bäder & WC mit großem Fenster und Echtglas-Duschen
- moderne weiße Designer Holztüren und weiße Holz-Sprossenfenster mit energieeffizienter Verglasung
- zeitlose Küche im hellen Landhausstil
- Außen-Rollläden im Erg- & Obergeschoss
- Schiebe-Tür zur West-Terrasse
- Sprossen-Milch-Glastür vom Flur in den Wohnbereich
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen (1000 Mbits)
- Ferngesteuerte, sehr hohe & geräumige Einzelgarage (als Duplex für 2 Parker ausbaubar)
- Eingewachsener Garten mit großer Eiche & Linde als natürlichen Schattenoasen für heiße Sommer
- 2 Terrassen (Südosten & Südwesten)
- Kamineinbau-Möglichkeit im Wohnzimmer
Lage
Örtliche Nahversorger und Dienstleister sind in wenigen Fuß-Minuten erreichbar, das Ortszentrum Planegg mit der Einkaufsmeile in der Bahnhofstraße beheimatet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und ist in 3-Minuten erreichbar, ebenso die S-Bahn Station.
Das Buslinien-Netz garantiert kurze Wege in alle Richtungen und in 5-Seen-Land. München ist bequem über die S6 innerhalb von 20 Minuten (Marienplatz) zu erreichen. Planegg hat Anschluss an die A 95 München - Garmisch A 96 München - Lindau und A8 München Stuttgart. Der Airport München erreicht man in circa 30 Auto-Minuten.
Die Gemeinde Planegg bietet neben einer perfekten Infrastruktur auch mehrere Kindergärten, eine Volks-/Grundschule und ein Gymnasium, das fußläufig in 5 Minuten erreichbar ist.
Ebenso gibt es eine direkte Busanbindung zu Munich International School in Starnberg (MIS).
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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46,84 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundrisse KG+EG+OG+DG
Sonstiges
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Angebot von: Frau Huber
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