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Altbau Eleganz in direkter Rheinlage

40474 Düsseldorf (Golzheim) – Nordrhein-Westfalen
1.290.000 €
6
Zimmer
178 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Stilvolle Altbauarchitektur
Denkmal geschützte Elemente
Hochwertiges Fischgrät-Parkett
Großzügige Loggia mit Gartenzugang
Designerküche mit hochwertigen Einbaugeräten
Isolierte Kastenfenster
Hauswirtschafts­raum
Fahrradraum
Großer Kellerraum

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Objekt-Nr
OM-462486
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 99.055 €
Gesamtkosten
ca. 1.389.054 €
Hausgeld mtl.
706 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.290.000 €
Grunderwerbsteuer 83.850 € (6,50%)
Notarkosten 10.067 € (0,78%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
178 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1927
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Großzügige Deckenhöhe sorgen für ein besonders luftiges und freies Raumgefühl. Stilechte Kassettentüren passend zur Epoche des Baujahrs 1927. Geschützte Privatsphäre im Hochparterre.

Lage

Direkte Rheinlage
Der rechtsrheinische Stadtteil Golzheim gilt als edel, zentrumsnah und wertstabil
Infrastruktur in unmittelbarer Nähe ( Einkaufen und Flughafen sowie Restaurants, Schulen und Anbindung in die Innenstadt.

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
ÖPNV
Kultur
Sport
Nachtleben
Gesundheit
Kinderfreundlich
Natur

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Für einen Besichtigungstermin können Sie mich unter
01712053315 kontaktieren. A. Wieczorek

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