**ATTRAKTIVE, LANGJÄHRIG VERMIETETE 3 Z-WOHNUNG MIT LOGGIA & TG**

Attraktive, langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz – Privatverkauf

Kapitalanlage­ oder Eigennutzung!

!Die Bilder sind von einer Beispielwohnung, da ein aktuelles Mietverhältnis besteht!

1. Die wichtigsten Daten im Überblick
Objektart: Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz
Lage: Stresemannstraße, 31135 Hildesheim (Stresemann Carré)
Wohnfläche: ca. 78,34 m²
Baujahr: 1979 (umfassend modernisiert/aufgeteilt ca. 2013)
Zustand: Gepflegt
Vermietung: Langjährig und zuverlässig vermietet (ungekündigt)
Gesamtkaufpreis­: 218.500 €
Provision: 0% – Provisionsfreier Verkauf von Privat

2. Objekt- und Lagebeschreibung
Das Objekt (Stresemann Carré):
Die gepflegte Wohnanlage (92 Einheiten auf ca. 9.300 m² Grundstück) zeichnet sich durch eine großzügige, gärtnerisch gestaltete Innenhof-Grünanlage aus – eine geschützte Oase mitten in der Stadt.
Die Wohnung:
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet einen intelligenten Grundriss und hervorragende Lichtverhältnisse durch große Fensterfronten.
Loggia: Mit Blick in die gepflegte, grüne Anlage.
Parken: Fester PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (hoher Mehrwert in zentraler Lage).
Zugang: Sehr gut zugängliche Einheit (teilweise barrierearm konzipiert).
Die Lage (Hildesheim – Zentral & Attraktiv):
Absolut citynah im Städtedreieck Hannover-Braunschweig-Göttinge­n.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar.
Anbindung: Perfekt für Pendler. Hauptbahnhof, Autobahn A7 und die Bundesstraßen B1/B6 sind schnell erreicht (schnelle Wege nach Hannover).
Freizeit: Hoher Freizeitwert durch die historische Altstadt, UNESCO-Welterbestätten und nahe Naherholungsgebiete.

3. Wirtschaftlichkeit & Kapitalanlage
Ist-Miete Wohnung: 469 € / Monat
Ist-Miete Stellplatz: 60 € / Monat
Gesamteinnahme Kalt: 529 € / Monat
Verwaltung: Professionelle Hausverwaltung. Die umlegbaren Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Abrechnung solide auf den Mieter umgelegt.

4. Unterlagen & Verkauf
Da es sich um einen Privatverkauf handelt, entfällt die Maklerprovision vollständig. Folgende Unterlagen liegen vor:
Teilungserklärung, aktueller Wirtschaftsplan & Hausgeldabrechnung
Energieaus­weis & Informationen zum Mietvertrag

Kontakt & Besichtigung:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (in Absprache mit den Mietern) kontaktieren Sie mich gerne.

Die Lage (Hildesheim – Zentral & Attraktiv):
Absolut citynah im Städtedreieck Hannover-Braunschweig-Göttinge­n.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar.
Anbindung: Perfekt für Pendler. Hauptbahnhof, Autobahn A7 und die Bundesstraßen B1/B6 sind schnell erreicht (schnelle Wege nach Hannover).
Freizeit: Hoher Freizeitwert durch die historische Altstadt, UNESCO-Welterbestätten und nahe Naherholungsgebiete.