Hochwertige 2,5-Zi.-Whg. mit Einbauküche u. Terrasse in modernem 4-Fam.-Haus, Bestwohnlage Groovnähe

Mietbeginn nach Vereinbarung, frühestens zum 01. August 2026 und spätestens zum 01. September 2026.
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D­ie helle, moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer zur kostenlosen Nutzung vorhandenen Einbauküche und kleiner Terrasse befindet sich im Untergeschoss eines modernen, gepflegten und freistehenden 4-Familienhauses mit schönem Gartenbereich.

Gelegen in Bestwohnlage, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr im Zündorfer Ortskern, ruhig und dennoch zentral, vorwiegend umgeben von Einfamilienhäusern und nur wenige Schritte entfernt von der beliebten Zündorfer "Freizeitinsel Groov".

Die hochwertige und gut geschnittene Wohnung mit Blick ins Grüne besteht aus Wohn- / Essbereich, offener Küche mit einer zur kostenlosen Nutzung vorhandenen Einbauküche, Schlafzimmer, Flur, Tageslichtbad, einem kleinen zusätzlichen Raum, einer teilüberdachten Terrasse sowie Keller und auf Wunsch einem Stellplatz vor dem Haus.
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Z­usätzliche Objektbeschreibung:

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne und Platz für ein sehr großes Ecksofa mit gegenüberliegendem großen TV, einen großen Esstisch und einen Home-Office-Bereich.

(Alternativ bietet auch das Schlafzimmer Platz für einen Home-Office-Bereich oder auch der bisher nur als Stauraum genutzte zusätzliche kleine Raum, da dieser ebenfalls ein Tageslichtfenster mit einem schönen Ausblick besitzt.)

- Offene Küche mit einer hellen Einbauküche zur kostenlosen Nutzung und Tageslichtfenster.

- Separates, ruhiges Schlafzimmer gelegen zum Garten mit Platz für ein großes Bett und einen sehr großen Kleiderschrank.

- Platzsparender Flur- / und Eingangsbereich

- Bad mit Dusche / WC und großem Tageslichtfenster

- Zusätzlicher separater Raum mit Tageslichtfenster (unter Umständen auch geeignet als sehr kleiner, aber dafür vollständig abgetrennter Home-Office-Bereich, als begehbarer Kleiderschrank, als Schminkbereich oder als Bereich für ein Fitness-Gerät).

- Eine idyllische kleine und teilüberdachte Terrasse zur Sonnenseite, mit Platz für einen Strandkorb und eine kleine Sitzgruppe, ist von außen über eine Treppe zugänglich und kann kostenfrei genutzt werden.

- Abschließbarer Kellerraum von ca. 6 qm.

- Eigener Stellplatz vor dem Haus nach Absprache. Der Stellplatz muss nicht angemietet werden.

Die Wohnung ist gelegen in bester, ruhiger und zentraler Wohnlage im Zündorfer Ortskern.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in allernächster Nähe, ebenso Ärzte, sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie das Naherholungsgebiet "Groov".

Öffentliche Verkehrsmittel:
Endhaltestell­­e der Straßenbahnlinie 7 in Richtung Köln-Innenstadt.
Mehrere Buslinien (damit auch der direkte Anschluss zur S-Bahn mit Anschluss zum Kölner Hauptbahnhof sowie Anschluss Richtung Bonn-Rhein-Sieg) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Flughafen, DLR und Bundeswehr-Standorte auch zügig mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Von März bis einschließlich Oktober ist Zündorf ebenso über eine Fährverbindung mit der kleinen Rheinfähre vom linksrheinischen Köln-Weiß ins rechtsrheinische Köln-Zündorf angebunden.

Weitere Verkehrsanbindung:
Autobahnen­­ in sämtliche Richtungen, S-Bahnanschluss und Flughafen (auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln) in wenigen Minuten erreichbar.
Ca. 20 Minuten Autofahrt, alternativ ca. 30 Minuten Straßenbahnfahrt, bis Innenstadt Köln oder auch Hauptbahnhof Köln.

Freizeit und Sport:
Zündorf gehört zu den beliebtesten rechtsrheinischen Stadtteilen und bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten durch die wunderschöne Grünlage der Zündorfer "Freizeitinsel Groov" und des Rheins.

Sie gehen aus der Wohnung nur über die Straße und treffen dort auf idyllische Gassen mit Fachwerkhäusern, die Sie unmittelbar an das Kölner Naherholungsgebiet „Freizeitinsel Groov“ mit ihren zwei Binnengewässern und den Rhein führen.

Die Groov bietet Ihnen viel Grün, große Wiesen mit Bäumen zum Sonnen und Relaxen, Sandstrände am Rhein, ein nahe gelegenes städtisches Frei- und Hallenbad mit Sauna, einen Bootsverleih, schöne Spazierwege, einladende Biergärten und Restaurants, eine Minigolfanlage und den Zündorfer Yachthafen.

Sie können rund um die Groov hervorragend joggen, Inliner fahren oder auf den am Rhein entlang führenden Wegen mit dem Fahrrad bis nach Köln und Bonn fahren.

Ansonsten befinden sich in Zündorf ein Wassersportclub, Fußball- und Tennisclub sowie ein Fitnessstudio und diverse weitere Vereine.