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Neubau Erdgeschosswohnung zentral in HH-Wandsbek
Walddörferstr. 71, 22045 Hamburg (Wandsbek)Sehr Zentrumsnah in HH Wandsbek entstehen 8 Wohnungen für Singlehaushalte. Verkauft wird nur diese 1 Zimmer Erdgeschosswohnung mit kleinem Garten. Der Zentralbahnhof von HH Wandsbek mit Bus und Bahnanbindungen zur ganzen Stadt Hamburg sind fussläufig in ca. 5-8 Minuten zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind ebenfalls in dieser Zeitspanne zu erreichen. Der Neubau hat eine Ausrichtung Richtung Süden in einem ruhigen Innenhof. Die hier angebotene Wohnung ist barrierefrei und hat einen kleinen Garten.
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Objekt-Nr
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OM-462357
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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195.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 13.765 €
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Gesamtkosten
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ca. 208.764 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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2 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2026
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau. Ein Erwerb ist auch vorzeitig möglich, bevor der Bau abgeschlossen ist. Der hier genannte Verkaufspreis bezieht sich auf die komplette Fertigstellung der Einheit. Sollte vorzeitig ein Kauf in Frage kommen, reduziert sich der Kaufpreis je nach Bautenstand. Das Objekt ist mit der Sonderabschreibung in Höhe von 5 % abschreibbar ( für Investoren).
Lage
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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27,80 kWh/(m²a)
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Grundriss EG
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Martin Kuhne
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