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Oberkassel, Erstbezug große sanierte 2 Zimmerwohnung

40545 Düsseldorf (Oberkassel) – Nordrhein-Westfalen
1.691 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
Wohnung

Zur Vermietung kommt eine kernsanierte, im Hochparterre gelegene Wohnung in Düsseldorf-Oberkassel. Das Haus aus den 1990er Jahren ist gepflegt und wird stetig instand gehalten. So wurden beispielsweise im gesamten Haus die Fenster erneuert.
Die Wohnung verfügt auf 110 qm über eine Diele, Gäste-WC, einen offenen Küchenbereich mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Die beiden jeweils nach Westen ausgerichteten Balkone haben eine ansprechende Größe und sind vom Schlaf- und Wohnzimmer aus zu betreten. In der Diele gibt es eine Nische, in der Waschmaschine und Trockner angeschlossen werden können.
Die Wohnung wird ausschließlich an Paare oder eine Einzelperson jeweils mit ausreichendem Arbeitseinkommen vermietet. Der Grundriss ist für eine Familie nicht geeignet.
Die Bilder mit Möblierung dienen lediglich der Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

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Objekt-Nr
OM-462295
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Juli 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.691 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
500 €
Mietsicherheit
5.073 €
Miete Garage/Stellplatz
65 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1991
Ausstattung
Balkon, Aufzug, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Alle Böden - außer dem Gäste-WC und Badezimmerboden, in denen großformatige Fliesen verlegt wurden - haben einen modernen, Vinylboden. Weiße Innentüren, glatt verputzte Wände und das zeitlos ausgestattete Bad vervollständigen den modernen Eindruck der großzügigen Wohnung.

Lage

Der linksrheinische Stadtteil Oberkassel zählt zu den gefragtesten Lagen Düsseldorfs. Um die Jahrhundertwende erbaute Stadthäuser und stilvolle Nachkriegs- und Neubauten prägen das Stadtbild.
Die Luegallee mit all ihren kleinen aber feinen Geschäften, Restaurants, Banken sowie öffentlichen Verkehrsmitteln, Ärzten und natürlich der Rheinnähe mit hohem Freizeitwert sind fußläufig erreichbar und sorgen für das gewisse Flair und einen besonderen Wohlfühlfaktor.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Sport
ÖPNV
Gesundheit
Nachtleben
Kinderfreundlich
Kultur
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
132,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Der Eigentümer wünscht ausschließlich erwerbstätige Mieter. Leider ist die Wohnung nur für Einzelpersonen oder Paare ausgelegt. Für eine Familie mit Kind ist der Grundriss nicht geeignet.

Bitte senden Sie uns eine E-Mail über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und gerne ein paar weiteren Informationen zu sich! Besichtigungen können zeitnah vereinbart werden.

IMPRESSUM
Ballion Immobilien- und Relocation-Service
Niederdonk­er Str. 87
40667 Meerbusch
Telefon: 0171-8642141
E-Mail: barbara.ballion@web.de

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Auf der Schanze 4
41513 Grevenbroich

Erlaubnispflic­htige Tätigkeit nach § 34 c GewO durch den Rhein-Kreis Neuss Der Landrat, Amt: Sicherheit und Ordnung erteilt.

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