ohne-makler

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Feldbergblick in naturnaher Lage von Karben

Höhenweg 25, 61184 Karben (Klein-Karben) – Hessen
990.000 €
9
Zimmer
252,09 m²
Wohnfläche
695 m²
Grundstücksfläche
Haus
Reihenhaus

Willkommen in einem charmanten Mehrfamilienhaus in naturnaher Wohnlage von Karben. Das Anwesen am Höhenweg 25 überzeugt durch seine ruhige Lage, den schönen Blick in Richtung Feldberg und ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus bietet zwei Wohneinheiten mit hellen, gut nutzbaren Räumen und eignet sich sowohl als klassische Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Großzügige Wohn- und Essbereiche, teils modernisierte Küchen und Bäder sowie verschiedene Außenbereiche wie Balkon, Terrasse und Garten unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Der Garten bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und ergänzt das Haus um einen geschützten Freiraum im Grünen.

Praktische Nebenflächen, eine Garage beziehungsweise Werkstattfläche, weitere Stellplatzmöglichkeiten und ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charmantes Mehrfamilienhaus mit solider Grundlage, attraktiver Lage und weiterem Gestaltungspotenzial, ideal für Käufer, die eine vielseitige Immobilie in ruhiger und naturnaher Umgebung von Karben suchen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-462275
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 71.295 €
Gesamtkosten
ca. 1.061.295 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 990.000 €
Grunderwerbsteuer 59.400 € (6,00%)
Notarkosten 7.878 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 3.683€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,58%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
196 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
6
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide und vielseitige Ausstattung mit praktischem Nutzwert für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die beiden Wohneinheiten bieten helle Wohnbereiche, großzügige Küchen- und Essbereiche sowie gepflegte Badezimmer. Teilweise modernisierte Ausstattungsdetails schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bilden zugleich eine gute Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung.

Die Wohnräume sind überwiegend funktional und wohnlich gestaltet. Großzügige Fensterflächen sorgen für gute Belichtung, während verschiedene Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen und pflegeleichte Beläge den unterschiedlichen Nutzungsbereichen angepasst sind. Die Küchenbereiche präsentieren sich gepflegt und bieten ausreichend Platz für den täglichen Bedarf sowie gemeinsames Wohnen und Essen.

Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Außen- und Nebenflächen. Balkon, Terrasse, Gartenbereiche und ein Gartenhaus erweitern das Wohnangebot ins Freie. Darüber hinaus stehen umfangreiche Nutzflächen im Keller sowie eine großzügige Garage beziehungsweise Werkstattfläche zur Verfügung. Insgesamt sechs Stellplätze runden das Angebot ab und bieten einen deutlichen Mehrwert.

Lage

Karben liegt eingebettet in die grüne Landschaft der Wetterau und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung des Höhenwegs ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, weitläufigen Feldern und einem angenehm naturnahen Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick in Richtung Taunus mit Sicht auf den Feldberg, der dem Standort eine besondere Wohnqualität verleiht.

Einkaufsmöglichke­iten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in Karben und der näheren Umgebung. Spazier- und Radwege entlang der Felder schaffen zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage ist Karben gut angebunden. Über die umliegenden Verkehrsachsen sowie den S-Bahn-Anschluss besteht eine komfortable Verbindung nach Frankfurt am Main und in das Rhein-Main-Gebiet. Damit eignet sich die Lage ideal für Käufer, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit profitieren möchten.

Lage-Check

Kinderfreundlich
150m
Gesundheit
800m
Sport
850m
Einkaufen
400m
Gastronomie
400m
Kultur
650m
Natur
250m
Nachtleben
650m
ÖPNV
450m

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
146,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Anbieter / Impressum

Rothenbach UG (haftungsbeschränkt)
Antoninu­sstraße 33
60439 Frankfurt am Main

Vertreten durch:
Nick Oliver Dawedeit & Moritz Maria Roth-Profenius

Telefon: 0177 2478729 & 0152 23147895
E-Mail: info@rothenbach-immobilien.de
­

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,98 % des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Eine Verkäuferprovision wird nicht erhoben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Rothenbach UG