ohne-makler
585.000 €
4
Zimmer
99,80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

In dieser außergewöhnlich hellen 4-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein Wohngefühl der besonderen Art. Großzügige Fensterflächen durchfluten alle Räume mit Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre – gekrönt vom besten Ausblick der gesamten Wohnanlage.

Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das modernes Wohnen und geselliges Beisammensein perfekt vereint. Von hier aus genießen Sie nicht nur viel Platz, sondern auch eine beeindruckende Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne und bietet Komfort für jeden Anspruch. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Gästetoilette.

Diese Wohnung vereint Helligkeit, Großzügigkeit und eine unvergleichliche Lage innerhalb der Anlage – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

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Objekt-Nr
OM-461949
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.740 €
Gesamtkosten
ca. 621.739 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 585.000 €
Grunderwerbsteuer 29.250 € (5,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

* Alle Fenster mit Elektrischen Rollläden
* Die WEG hat eine Lastmanagement-Anlage für eAutos beschafft, und der Tiefgaragenplatz hat bereits die notwendige Verkabelung mit bereits bezahlter Umlage an der Lastmanagement-Anlage, damit nur noch der finale Anschluß (zB Montage Wallbox) notwendig
* Relativ hohe Rücklagen in der WEG im Haus
* Gemeinsamer Waschkeller mit 2 Stellplätzen für Geräte (eigene Steckdose), Trockungsraum und Fahrradkeller
* Dickes Echtholz-Parkett in der ganzen Wohnung, offen-geölt (ohne Versiegelung: kann noch mehrfach abgeschliffen werden)
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Wanddurchbruch für Küchenabzug

Lage

Die Wohnung befindet sich im Norden von Echterdingen zwischen der S-Bahn und der U-Bahn. Beides erreichen Sie in 5 Min zu Fuß.

Per Fuß erreichbar ist:
* Innenstadt in 10 Min
* Grundschule in 10 Min
* Lebensmittel Discounter etc. in 2 Min

Lage-Check

Einkaufen
100m
Gastronomie
150m
Sport
400m
Kultur
650m
Gesundheit
300m
ÖPNV
250m
Nachtleben
150m
Kinderfreundlich
100m
Natur
650m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
85,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Besonderheit: bevorzugt Verkauf jetzt mit anschließend befristeter Rückmiete bis 31.01.2027.

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Angebot von: Danijela Weißgraeber