Moderne und provisionsfreie Wohnung am Eselsberg mit Süd-Balkon und Uni-Nähe

Diese sonnige und ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss der Virchowstraße 13 bietet ein Wohnerlebnis, das auf Qualität und Zukunftssicherheit setzt. Durch eine umfassende Modernisierung wurde die gesamte Einheit auf ein absolutes Neubau-Niveau gehoben.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-West-Balkon, der eine tolle Aussicht über Ulm bietet und mittags sowie abends zum Entspannen einlädt. Neben dem behaglichen Schlafzimmer bietet ein drittes Zimmer flexiblen Raum für Ihre Lebensplanung – sei es als Homeoffice für konzentriertes Arbeiten oder als freundliches Kinderzimmer.

Die Küche ist funktional abgetrennt und wird durch eine moderne Glasschiebetüre optisch aufgewertet. Sie ist bereits neu gefliest und technisch voll vorbereitet, damit Sie eine Einbauküche ganz nach Ihren persönlichen Wünschen installieren können.

Ein geräumiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss bietet Ihnen wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Das attraktive Angebot wird durch einen exklusiven Stellplatz in der erst im Oktober 2024 komplett modernisierten Tiefgarage abgerundet. Dieser befindet sich direkt unter dem Gebäude, ist bequem über den Aufzug erreichbar und wird für 22.500 Euro zusätzlich angeboten.

Ruhe und beste Anbindung in Ulmer Bestlage am Eselsberg.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Ulms am Eselsberg. Ein herausragendes Merkmal ist die unmittelbare Nähe zur Ulmer Wissenschaftsstadt und zur Universität. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuß direkt zum Campus sowie zu den renommierten Forschungseinrichtungen und Firmen im Science Park. Diese erstklassige Anbindung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger aufgrund der stetigen Nachfrage im wissenschaftlichen Umfeld äußerst attraktiv.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend und bietet alles für den täglichen Bedarf. Ein Einkaufszentrum ist nur wenige Meter entfernt. Verschiedene Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind bequem erreichbar. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit der Dynamik eines führenden Wissenschaftsstandortes.

Di­e Straßenbahnhaltestelle sowie weitere Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr zur Ulmer City sind in kürzester Zeit erreichbar. Die Straßenbahn bietet eine taktgenaue, komfortable und direkte Verbindung in das Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof Ulm. Ein besonderer Standortvorteil ist die exzellente Fernverkehrsanbindung: Dank der Neubaustrecke und des Projekts Stuttgart 21 ist die Landeshauptstadt Stuttgart sowie der Stuttgart Airport in kürzester Zeit erreichbar, was die Lage auch für überregionale Pendler perfekt macht. Über die nahgelegenen Auffahrten gelangen Sie zudem schnell auf die Autobahn A8 in Richtung Stuttgart und München sowie auf die A7.