Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit Garten & Wintergarten – Fürth-Unterfarrnbach

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Fürth-Unterfarrnbach bietet auf rund 230 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und vollunterkellert, Platz für jede Lebensphase.

Im Mittelpunkt des Erdgeschosses liegt das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden, drei Fensterfronten und Kaminofen, ein heller, ruhiger Raum mit 2,75 m hohen Decken. Vom Wohnzimmer führt der Blick durch den Essbereich in den Wintergarten und weiter in den Garten. Der Wintergarten ist kein angesetzter Anbau, sondern wurde 1996 als Erweiterung des Wohnraums nach Süden gebaut. Die Vollholz-Einbauküche von Gruco (Birke Bianco) öffnet sich zum Essbereich. Zwei Terrassen, eine vordere und eine hintere, beide mit Markise, verbinden den Wohnbereich mit dem Garten. Dazu im Erdgeschoss ein Duschbad, ein separates Gäste-WC und eine Diele. Eine geschwungene Naturstein-Treppe mit Seil-Geländer in Schiffsoptik verbindet die Etagen.

Im Obergeschoss liegt die Eltern-Suite mit Schlafzimmer und eigenem Bad (Dusche, Badewanne und WC), dazu ein separates WC. Daneben ein geschlossenes Arbeitszimmer, ideal für konzentriertes Arbeiten von zu Hause, und ein großzügiges Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Balkon. Der Grundriss bietet zudem die bauliche Grundlage für eine spätere Einliegerwohnung oder Mehrgenerationen-Nutzung.

D­as Dachgeschoss bietet zwei großzügige Zimmer mit Velux-Fenstern und Holzdecken, eine eigene Diele, ein eigenes WC, einen Abstellraum sowie eine Klimaanlage im Hauptraum (2019). Im Keller befinden sich zwei Hobby- und Vorratsräume, ein separater Waschraum und der Heizungsraum.

Das Haus wurde über mehr als 30 Jahre durchgehend gepflegt und laufend modernisiert. Provisionsfrei für Käufer, da Privatverkauf.

Unterfarrnbach liegt am nordwestlichen Stadtrand Fürths, zwischen Main-Donau-Kanal und Regnitz, eingebettet in eine offene, teilweise bewaldete Landschaft. Der historische Ortskern mit seinen Mehrkanthöfen entlang der Hauptstraße erinnert noch an die dörfliche Vergangenheit des Stadtteils. Drumherum: ruhige Wohnstraßen, verkehrsberuhigte Zonen und Spielstraßen, Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten. Der Farrnbach fließt durch den Ort und schafft mit seinen Auen eine grüne Trennung zwischen historischem Kern und den südlich gelegenen Wohngebieten.

Für Familien ist die Lage ideal: Die Farrnbach-Grundschule bietet Mittagsbetreuung, mehrere Kindergärten mit langen Öffnungszeiten sind fußläufig erreichbar. Spielplätze und Sportplätze liegen in unmittelbarer Nähe, ein Reiterhof und ausgedehnte Spazierwege ergänzen das Freizeitangebot. Wer Golf spielt: der Fürther Golfclub liegt im nördlichen Unterfarrnbach. Etablierte Nachbarschaft mit 64 % Eigentümer-Anteil (Quelle: Infas360 / 2025).

Fußläufig erreichbar:
KiGa Unterfarrnbach 275 m, Farrnbach-Grundschule 396 m, Ev. KiTa Kieselbühl 535 m, KiTa Sonnenwinkel 734 m. Allgemein- und Zahnarzt 148 m, Apotheke am Kieselbühl 736 m. Spielplätze 233 m und 278 m, Sportplatz 97 m. Aldi Süd 983 m, Edeka 993 m, Norma 995 m, ebl-Naturkost 1 km.

Anbindung:
Bushalteste­lle Heidestraße 35 m. Bahnhof Fürth-Hardhöhe (U-Bahn und Regionalverkehr) 1,3 km. Autobahn-Auffahrt 3,2 km, Flughafen Nürnberg 8,9 km. Nürnberg Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten mit der Bahn. IKEA und OBI in wenigen Fahrminuten.