Moderne Neubauwohnung im KfW-40-Effizienzhaus – Erstbezug mit Balkon/Terrasse in Erlangen

Diese attraktive Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen mit direktem Zugang in Ihren persönlichen Grünbereich. Der teils offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Dank der durchdachten Raumaufteilung entstehen helle, freundliche Räume, die sowohl einer Familien als auch Paaren mit Homeoffice-Bedarf optimalen Wohnkomfort bieten. Zwei Schlafzimmer sowie ein abgetrennter Arbeitsbereich schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertigen Materialien und naturnahem Wohnen macht diese Wohnung zu einem echten Zuhause.

- hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- Elektrische Außenrollläden
- Großzügige Terrasse
- Hochwertige Bodenbeläge
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil
- Carport-Stellplatz
- KfW-40 (LCA) Energiestandard
- dezentrale Lüftungsanlage
- vergünstigte Stromversorgung teils über hauseigene PV-Anlage (Mieterstrommodell)
- kein Aufzug

Durch die Hanglage des Grundstücks ist die Wohnung über die Treppe zum Untergeschoss zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Erlangen, in ruhiger und naturnaher Lage am Ahornweg. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Regnitzufer sowie vom Naturschutzgebiet des Weißstorch-Biotops.

Gleichzei­tig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind auch noch zu Fuß erreichbar. Die Erlanger Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem ÖPNV, die nahe Anbindung an die A3 und A73 ermöglicht schnelle Wege nach Nürnberg und Fürth.
Entfernung zum Siemens Campus 2,5 km