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Zweifamilien-Wohnhaus in guter Wohnlage am nördlichen Ostrand der Kleinstadt Leun im Lahn-Dill-Kreis
Ahornstraße 48, 35638 Leun – HessenZweifamilienwohnhaus mit einem massiv errichteten Keller sowie einem Erd- und Dachgeschoss in vorgefertigter Holzgroßtafelbauweise (System Bickel, Baufertigstellung 1980 mit nachträglicher Errichtung des Dachgeschosses im Jahr 1985; Satteldach in Holzkonstruktion. Das Dach ist geschalt, gepappt und mit Kunstschiefer eingedeckt) mit Wintergarten aus dem Jahr 2014 (separate Isolierverglasung mit Markise und Wärmelampen).
Die Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 136 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC und Wintergarten, im Dachgeschoss von ca. 103 m² auf ebenfalls 4 Zimmer, Küche, Diele Bad, WC und zwei großzügige Loggien (Süd- und Westrichtung).
Großzügige Garage im Kellergeschoss, an welche sich ein im Jahr 2003 errichtetes Carport in Holzkonstruktion mit verglastem Mitteldach im Bereich des Hauszugangs zum Unterstellen von 2 großen Fahrzeugen (Wohnmobil oder Wohnwagen) anschließt.
Auf Erdgeschosshöhe befindet sich eine separate PKW Doppelgarage (Stahlbetonfertiggarage ohne Mitteltrennwand) mit elektronisch gesteuerten Kunststoffrolltor und Metall-Seiteneingangstür und noch 2 weitere Stellplätze (einer davon überdacht).
Gärtnerisch angelegtes Grundstück mit reichhaltigem Strauch- und Baumbestand. Einfriedung: Stahlbetonsockelmauer mit aufstehendem Maschendrahtzaun und Hecke zur Ahornstraße. Fernerhin Stabgitterzaun und Holzzaun sowie Maschendrahtzaun zum Nachbargrundstück.
Der Zugang zum Wohnhaus ist mit Waschkiesbetonplatten befestigt und die Außentreppen sind von Waschkiesblockstufen hergestellt.
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Objekt-Nr
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OM-461845
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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500.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.865 €
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Gesamtkosten
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ca. 536.865 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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220,4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1978
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der Bauantrag ist im Jahr 1978 eingereicht worden, wobei das Kellergeschoss und das Erdgeschoss des Wohnhauses im Jahr 1980 fertig gestellt worden sind. Im Jahr 1985 erfolgte die nachträgliche Errichtung des Dachgeschosses, so dass ein fiktives Baujahr mit bauzeittypischer Architektur mit 1982 angenommen werden kann, wobei allerdings laut Vorgaben das Jahr als Baujahr anzugeben ist, welches innerhalb des Energieausweises aufgeführt ist.
Das Anwesen ist vollständig geräumt.
Im Kellergeschoss ist der Boden der Garage und zweier Kellerräume mit einem Schutzanstich versehen und die verputzten Wände sind mit weißer Farbe angestrichen. Es befindet sich eine Trinkwasserenthärtungsanlage im Keller und es ist ein Hauswasserwerk aufgestellt.
Im Bereich ausgebauter Kellerräume befinden sich PVC-Böden, Wandanstriche und Tapeten. Waschküche, WC und Duschbad sind halbgeschossig gefliest.
Es befindet sich eine Sauna mit separater Dusche und separatem WC im Keller.
Ein Treppenaufzug ist vom Keller zum Erdgeschoss vorhanden, der ggf. demontiert werden kann.
Stahlbetontreppe zum Keller hin mit Naturstein versehen.
Das Erdgeschoss ist im Treppenhaus mit Naturstein und ansonsten mit Teppich- und PVC-Böden versehen, wobei die Wände mit Ausnahme des vollgeschossig gefliesten Bades und des halbgeschossig gefliesten WC tapeziert sind.
Im Erdgeschoss befindet sich ein hochwertiges Badezimmer mit Einbauwanne, WC wandhängend, Bidet und Doppelwaschtisch.
Die separate Toilette des Erdgeschosses ist mit einem wandhängenden WC und einem Handwaschbecken versehen.
Es befindet sich ein Schrankraum im Erdgeschoss mit aufwendiger Einbaumöblierung.
Zum Dachgeschoss führt eine Stahltreppe mit Holztrittstufen.
Das Dachgeschoss ist mit Teppich- und PVC-Böden versehen, wobei die Wände mit Ausnahme des vollgeschossig gefliesten Bades und des halbgeschossig gefliesten WC tapeziert sind.
Es befindet sich ein Badezimmer mit Einbauwanne, Einbaudusche, WC und Waschtisch im Dachgeschoss.
Die separate Toilette des Dachgeschosses ist mit einem WC und einem Handwaschbecken versehen.
Die Decken des Erdgeschosses und des Dachgeschosses verfügen teilweise über Holzverkleidungen, wobei die Dachschrägen vollständig holzverkleidet sind.
Die Haustüre ist in Leichtmetall, dunkel eloxiert und mit Isolierverglasung mit einem großzügigen Seitenteil versehen.
Eine Nebenausgangstür im Kellergeschoss ist in Leichtmetall und mit Isolierverglasung versehen, an welche sich eine Kelleraußentreppe anschließt, über welche man direkt in den Garten gelangen kann.
Im Kellergeschoss befinden sich Stahlfenster mit Mäusegittern sowie Kunstoffenster. Die Fenster im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind mit eloxierten Leichtmetallfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet (Fabrikat Schüco). Die Rollläden von Kunststoff sind teils mechanisch teils elektrisch.
Die Isolierverglasung des Wintergartens mit Leichtmetallrahmen ist im Jahr 2014 angefertigt worden.
Über die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Bodenbefestigung im Waschkiesplatten kann über ein paar Stufen der Garten erreicht werden.
Lage
Das Grundstück ist sowohl von Süden über den Asternweg, als auch von Westen und Norden über asphaltierte bzw. befestigte Feldwege erreichbar und stellt eines der letzten Häuser von Leun im Wohngebiet in Richtung Norden dar, so dass die Natur direkt vor der Haustüre beginnt (unmittelbar anschließender Außenbereich mit Feldern und anschließendem Wald).
Die in Richtung Westen und Osten gelegenen benachbarten Grundstücke sind allgemein wohnlich genutzt, gepflegt und sehr anschaulich, so dass es eine wunderschöne Wohnlage bietet.
Die Grundstücksfläche fällt nach Süden ab.
Die Blickrichtung Süden bietet einen Rundumblick über das Lahntal, was insbesondere an Silvester einen wunderschönen Panoramablick auf das Feuerwerk entweder aus dem Wintergarten oder von der Terrasse aus ermöglicht.
Das Ortszentrum der Kleinstadt Leun (ca. 5.900 Einwohner) ist fußläufig in ca. 750 m gelegen und bietet medizinische Versorgung (Allgemeinmedizin/Pflegestätte/Frauenarzt) eine Sparkassenfiliale, eine Eisdiele, ein REWE-Einkaufsgeschäft, ein EDEKA-Einkaufsgeschäft, eine Tankstelle, ein Restaurant, eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen gibt es in Solms, Wetzlar und Weilburg.
Ein Bahnhof befindet sich in Leun Stockhausen und Leun Lahnbahnhof (jeweils etwa 2 - 3 KM entfernt.
Die A 45 ist entweder über Ehringshausen oder Wetzlar zu erreichen (ca. 12 KM).
Die Entfernung zur Kreisstadt Wetzlar mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten beträgt circa 13 KM.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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244,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Das Haus ist in einem altersgerechten Zustand und wurde bis Mitte November 2025 von einer älteren Dame alleine bewohnt, nachdem ihr Ehemann bereits im Jahr 2015 vorverstorben war.
Das Haus ist nicht barrierefrei zugänglich.
Die Räume des Hauses (Wände und Böden) müssten renoviert werden, da der Stil nicht mehr "zeitgemäß" ist und Geschmäcker sich ändern.
Ansonsten ist das Haus stets gepflegt worden.
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Angebot von: Herr Kristen Sören Dietz
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