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Top saniertes Haus mit hervorragender Rendite und drei Mieteinheiten
82110 Germering (Unterpfaffenhofen) – BayernEnergetisch saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Germering.
Das Objekt ist gut vermietet und wurde in den letzten Jahren durchgängig saniert.
Eine sichere Kapitalanlage mit unbefristeten Mietverträgen.
Die drei Mieteinheiten teilen sich wie folgt auf:
+ 120 qm Gewerbefläche - Pizzeria im Erdgeschoss
+ 106 qm Wohnung im 1. Obergeschoss, mit zusätzlich ausgebauten Dachboden ca. 90qm, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist
+ 100 qm Gewerbefläche/Lager/Keller
+ Garage
Mieteinnahmen: 56.400 Euro
Das Objekt ist wird von einer Wärmepumpe beheizt (Heizen und Warmwasser).
Die Energie Effizienzklasse für Gewerbe und Wohnung beträgt "A".
Durchgeführte Sanierungen:
+ Dacheindeckung mit Wärmedämmung und Verkleidung Dachstuhl
+ Fassadenanstrich und Terrassenbrüstung
+ Alle Fenster 3-fach verglast und im Lager/Keller 2-fach
+ Wasserleitungen und Heizungsanlage erneuert
+ Grundwasser Wärmepumpe 2022 neu
+ Wohnung renoviert, inkl. Badezimmer und Küche 2022 (gehört zur Wohnung)
+ Elektroleitungen und Hausanschluss inkl. Sicherungskasten erneuert
+ Wallbox zum Laden von Elektroautos
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Objekt-Nr
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OM-461770
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.499.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 69.818 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.568.817 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1968
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Ausstattung
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Terrasse, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Renoviert bzw. energetisch saniert, durch Wärmepumpe unabhängig von fossilen Brennstoffen.
Lage
Zentrale Lage von Germering und nähe zur S-Bahn nach München.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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86,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Erdwärme
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Herr Thomas Willy
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