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Urbane Oase im Zoo-Viertel: Lichtdurchfluteter Wohntraum in Düsseldorf-Düsseltal von privat
40237 Düsseldorf (Düsseltal) – Nordrhein-Westfalen❗️Verkaufsgrund: Kein Verkaufsdruck -> die Wohnung wurde als berufsbedingter Zweitwohnsitz genutzt❗️
Verkauf: Provisionsfrei, keine Maklergebühr, z.Zt. nicht vermietet -> unkomplizierte Übergabe möglich; Objekte in dieser begehrten Wohnanlage wechseln üblicherweise nur „unter der Hand“ oder über exklusive Maklernetzwerke den Besitzer
Typ: Helle 2-Zimmer-Wohnung, 49,5 m² (nie von Rauchern bewohnt) im 5. OG mit komfortablem, stufenlosem Zugang (barrierefrei). Bei Bedarf: Großer Personenaufzug und top-gepflegtes Treppenhaus
Massive Bauqualität (BJ 1982): Herausragend solide Substanz garantiert exzellenten Schallschutz, Dämmung und top Ruhe im Gebäude
Keine Neubau-Kinderkrankheiten (massive, gesetzte Bauweise ohne versteckte Anfangsmängel). Anliegende Instandsetzungen in der Anlage wurden zeitnah durchgeführt.
Energetischer Sandwich-Effekt: Geschützte Mittellage sorgt für natürlichen Wärmepuffer und minimale Heizkosten
Hausgeld: 236 €/Monat (inklusive Heizkosten)
Letzte Werterhaltungsarbeiten: Juni 2026
Exzellentes Umfeld: Homogenes, etabliertes Wohnumfeld mit sehr stabiler Eigentümerstruktur (gute Bonität)
Haustiere erlaubt – aktuell sehr ruhiges, nahezu haustierfreies Haus
Sicherheit: Videoüberwachung der Anlage
Der Kaufvorteil kompakt: Hohe Kosteneffizienz (z. B. bei Instandsetzungen) durch die Einbindung der Wohnung in einen größeren Wohnanlagenkomplex; maximale finanzielle Sicherheit dank eines gepflegten Zustands – historisch komplett ohne Sonderzahlungen; vollkommene Privatsphäre ohne Engegefühl durch die Verteilung der Gebäude auf ein weitläufiges Areal.
Rundum-Sorglos-Service & Management: Hausmeister direkt vor Ort (übernimmt komplette Gartenpflege, Winterdienst, Treppenhausreinigung und Reparaturen). Stets hilfsbereite Hausverwaltung und ein hochmotivierter, engagierter Eigentümerbeirat.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-461421
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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285.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.553 €
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Gesamtkosten
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ca. 307.553 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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236 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.087€
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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6
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Stockwerk
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5. OG
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Nutzfläche
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50 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1982
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Interieur: Gelungene Raumaufteilung, edler, pflegeleichter Bodenbelag (Granit u. Expona), bodentiefe, hochwertige Holzfenster
Küche & Bad: Weiße Einbauküche mit viel Stauraum; modernes, stilvolles Granit-Bad mit Regendusche, Maß-Einbauschrank, Glasregal (speziell angepasst) und Deckenspots
Sonnenschutz & Textilien: Maßgefertigte Thermo-Plissees für zuverlässige Verdunklung und ein angenehmes Raumklima. Elegante, passgenaue Thermovorhänge im Wohn- und Schlafzimmer (verdunkelnd & wärmeabweisend)
Sicherheitskonzept: Die Wohnungstür verfügt über einen hochwertigen Zusatz-Sicherheitsriegel (Fachbetrieb-Installation)
Südwest-Balkon: Gefliester „Weitblick“-Balkon mit neuen Markisen (Markilux), Zugang v. Schlafzi. u. Wohnzi, maßangefertigten Pflanzkübeln aus Edelstahl und Außensteckdose (Grill, Beleuchtung)
Stauraum & Gemeinschaftsflächen: Separater Abstellraum in der Wohnung mit Kleiderstange u. maßgefertigtem Regal. Außergewöhnlich großes, eigenes Kellerabteil (absolut trocken); Wasch- und Fahrradräume (auch für Lastenräder u. E-Bikes geeignet, da groß und abschließbar)
Digital Ready: Geplanter Glasfaseranschluss für ultraschnelles Internet
Tiefgarage & Parken: Ein Stellplatz (kein Duplex, keine Gewichtslimitierung) in der hauseigenen Tiefgarage (per Aufzug/Fahrstuhl im Haus erreichbar) kann separat dazu erworben werden, nicht vermietet -> nicht im Kaufpreis enthalten!
Draußen zudem ausreichend freie Stellplätze inklusive zahlreichen E-Ladesäulen (in Bau) und separaten Motorradparkplätzen.
Lage
Ort: Im Herzen von Düsseldorf-Düsseltal / Zoo (wertstabile Top-Adresse, sehr gepflegte Anlage, absolut ruhige Sackgasse)
Infrastruktur: Hervorragend, keine Passanten oder Durchgangsverkehr dank geschützter Sackgassenendlage (-> urbane Oase)
> ÖPNV, Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Post / Hermes fußläufig
> schnelle Anbindung an die Autobahnen (kein Lärm)
> Uni, Flughafen und Hbf sehr gut erreichbar
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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116,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
'Plug & Play': Absolut einzugsbereit – höchstens noch nach eigenem Geschmack streichen (lassen)
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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