Kapitalanlage mit Potenzial: 2 bestehende Wohneinheiten auf ca. 100m2 I Teilbar I 2 Stellplätze

Besondere Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren in Frankfurt-Höchst

Zum Verkauf stehen zwei rechtlich bereits bestehende Wohneinheiten, die derzeit zusammengelegt als eine großzügige ca. 100m2 große 3,5/4 Zimmer Wohnung genutzt und vermietet werden.

Der besondere Vorteil:
Die beiden Einheiten bestehen bereits entsprechend der vorhandenen Aufteilung und können perspektivisch mit geringem Aufwand wieder als zwei separate Wohnungen genutzt werden. Damit bietet die Immobilie interessantes Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenzial.

A­ktuelle Situation:
Die ca. 100m2 werden derzeit als eine zusammenhängende Wohnung genutzt und sind vermietet.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt ab 1.9.26 monatlich 1.250 Euro

Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger:
Durch die Wiederherstellung der beiden separaten Wohneinheiten besteht die Möglichkeit, das Mietpotenzial erheblich zu steigern.

Nach unseren derzeitigen Einschätzung ist nach entsprechenden Umbau eine Gesamtkaltmiete möbliert von ca. 2.200€ monatlich bzw. ca. 26.400€ jährlich für beide Einheiten denkbar.

Damit eignet sich das Objekt insbesondere für einen Käufer, der nicht ausschließlich die heutige Ist Rendite betrachtet, sondern das zusätzlich machbare und umsetzbare Potenzial zweier bereits bestehender Wohneinheiten.

Weitere Pluspunkte: Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Das Dach wurde 2024/2025 umfassend erneuert. Der Energieausweis weist für das Gebäude einen Endenergieverbrauch von lediglich 88,8kWh/(m2.a) und Energieeffizienzklasse C aus. Dies wird sich weiter verbessern, da dieser Energieausweis erstellt wurde vor der Dacherneuerung.

Zur Immobilie gehören zwei zusammenhängende Stellplätze im Hof.
Dieser Tandem-Parkplatz hat mindestens einen Wert in Höhe von 50K€ und ist im Verkaufpreis inbegriffen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Frankfurt-Höchst, einem traditionsreichen und hervorragend angebundenen Stadtteil im Westen Frankfurts.

Einkaufsmöglich­keiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Die gewachsene Infrastruktur macht den Standort besonders alltagstauglich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Frankfurt-Höchst mit S-Bahn-, Regionalbahn- und Busanbindungen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt, des Flughafens sowie des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Auch die Autobahnen A66 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie sind die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze im Innenhof. Eigene Parkmöglichkeiten stellen in dieser zentralen Lage einen erheblichen Komfortgewinn dar und sind ein zunehmend gefragtes Ausstattungsmerkmal.

Frankf­urt-Höchst verbindet den Charme eines gewachsenen Stadtteils mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die wirtschaftsstarke Metropolregion Frankfurt Rhein-Main.