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Exklusives Wohnen am See – kernsanierte 2,5-Zimmer-DG-Wohnung mit Seeblick
Weg nach den Hingbenden, 40489 Düsseldorf (Kaiserswerth) – Nordrhein-WestfalenDiese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf-Kaiserswerth – ruhig gelegen in einer Sackgasse und unmittelbar am Suitbertussee.
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich als Erstbezug mit gehobener Ausstattung und durchdachtem Grundriss.
Ein besonderes Highlight ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit rund 50 m², der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse ein einzigartiges Wohngefühl schafft.
Die Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung eröffnet einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie auf den See – ein seltenes Angebot in dieser Lage.
Der separate Hauseingang mit eigenem Treppenhaus sorgt zusätzlich für Privatsphäre und unterstreicht den Haus-im-Haus-Charakter.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-461043
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.695 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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150 €
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Mietsicherheit
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5.085 €
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Miete Garage/Stellplatz
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50 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2000
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Ausstattung
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Dachterrasse, Vollbad
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Angaben zur Ausstattung
- Hochwertiges Eiche-Echtholzparkett in sämtlichen Wohn- und
Schlafbereichen
- Elegante, offen gestaltete Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
inkl. Spülmaschine und klarer Linienführung
- Stilvolles Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, großzügiger Badewanne,
großformatigen Designfliesen, Design-Waschtisch mit integriertem
Spiegel und Unterschrank
- Glatt verputzte Wände mit hochwertigem, weißen Endanstrich
- Dezente integrierte LED-Beleuchtung für ein modernes Lichtkonzept
- Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Eigener Außenstellplatz (optional anmietbar)
Lage
Die Immobilie liegt in absoluter Premiumlage von Düsseldorf-Kaiserswerth:
- Direkt am Suitbertussee, eingebettet ins Grüne
- Nur ca. 500 m zum Klemensplatz mit Einkaufsmöglichkeiten &
Gastronomie
- U-Bahn-Anbindung fußläufig erreichbar
- Internationale Schulen (ISD, St. George’s) sowie mehrere Gymnasien
und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe
- Flughafen Düsseldorf und Autobahnen in sämtliche Richtungen in
wenigen Minuten erreichbar
Die Kombination aus Naturnähe, Ruhe und exzellenter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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105,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten und zugleich großzügigen Grundriss, ideal für:
- anspruchsvolle Einzelpersonen
- Paare
- Expats mit gehobenem Wohnanspruch
Der offene Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise
Die Wohnung eignet sich ideal für maximal zwei Personen.
English-speaking tenants are of course very welcome.
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Angebot von: Sabine Antrecht
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