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Kernsaniertes Stadthaus in historischer Altstadtlage

Bleicherstraße 104, 18356 Barth – Mecklenburg-Vorpommern
299.000 €
3
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Das erste Mal die Stufen vom Bleicherwall in die Bleicherstraße gegangen – ein Blick um die Ecke…. hier wohnen die Zwerge !!!!

Wir haben das Zwergenhaus einmal auf links gedreht – wie mein Bauleiter zu sagen pflegte.
Alles neu bitte – bis auf die Außen- und die tragenden Wände wurde alles erneuert. Nur der Außenbereich bedarf noch der Zuwendung und des Einfallsreichtums der neuen Bewohner

Jetzt ist das Zwergenhaus erwachsen geworden – ein Wohlfühlort, ein Ort um zu bleiben.

Das Haus kann sowohl direkt von der Altstadt her (Bleicherstraße) als auch von Süden (Bleicherwall) betreten werden.

Das Haus verfügt über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Duschbad mit einer bodengleichen Dusche. Ein ehemaliger Wintergarten wurde im Zuge der Sanierung in das Wohnzimmer integriert, wobei ein Teil einer
Mauer stehenblieb und nunmehr als Bank genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Neben dem großen Schlafzimmer gibt es im OG ein Gäste- bzw. Kinderzimmer und eine Toilette, die wie auch das Duschbad im EG über ein Fenster verfügt.

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Objekt-Nr
OM-461001
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.331 €
Gesamtkosten
ca. 321.331 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 17.940 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,72%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1967
Ausstattung
Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Komplettsanierung 2025/2026:

Dacheindeckung incl. Dämmung
alle Hausanschlüsse
Sanitärinstalla­tion
Heizung (Brennwerttherme)
Elektroinsta­llation
alle Fenster (3-Fach verglast) und Türen
Vorbaurollläden im EG und OG
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß
Einbauküche mit Geräten

Lage

Barth ist eine Kleinstadt im Landkreis Vorpommern-Rügen des Landes
Mecklenburg-Vorpommern
­Barth ist ein staatlich anerkannter Erholungsort vor den Toren der Halbinsel
Fischland-Darß – Zingst und liegt am südlichen Ufer des Barther Boddens
Nur wenige Kilometer entfernt befinden sich die berühmten Ostseestrände von Zingst und Prerow.
Rund um die Vinetastadt Barth erstreckt sich ein hervorragend ausgebautes Radwegnetz entlang der vorpommerschen Boddenküste sowie diverse idyllische Naturwege in Richtung Darß.

Die Stadt Barth bietet eine hervorragende ÖPNV-Anbindung durch Bahn und Bus. Der Bahnhof Bart ist der zentrale Knotenpunkt. Von dort verkehrt die Usedomer Bäderbahn (UBB) nach Velgast (mit Anschluss an IC und RB), während die VVR-Buslinien (u.a. Linie 210) das Umland sowie die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst anbinden
Das Haus wurde auf der alten Stadtmauer von Barth erbaut.
Ein REWE Einkaufsmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Hafen oder der Marktplatz.

Lage-Check

Natur
50m
Sport
100m
Gesundheit
150m
Kinderfreundlich
50m
Gastronomie
100m
Einkaufen
150m
Kultur
150m
ÖPNV
400m
Nachtleben
100m

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
194,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

als Anbauten an die Garage sind zwei Schuppen vorhanden.
Weiterhin befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes, welches im Straßenniveau niedriger ist als auf der Vorderseite, eine ebenerdiger Vorratsraum. Hier befindet sich auch der neue Elektro -Hausanschluss

Der kleine gepflasterte Innenhof ist nicht einsehbar.

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Angebot von: Katrin Kausche