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Chramantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Garage in zentraler Lage
Pandurengasse 8, 94481 Grafenau – BayernDieses gepfelgte Einfamilienahus verbindet den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahr 1929 errichtete Haus wurde 1990 umfassend modernisiert und laufend instand gehalten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 124 qm sowie einer Nutzfläche von ca. 144 qm bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, bestehend aus:
. Wohnzimmer
. Küche
. Schlafzimmer
. 3 Kinderzimmer
. zusätzliche Nutz- und Nebenräumer
Zwei Bäder und eine separate Toilette sorgen für einen komfortablen Alltag.
Das großzügige Grundstück mit rund 1000 qm Fläche bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung.
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Objekt-Nr
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OM-460970
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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410.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.084 €
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Gesamtkosten
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ca. 430.083 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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145 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1929
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Familienfreundlicher Grundriss
- großzügiges Grundstück
- moderene Wärmeversorgung durch Nahwärme
- Garage und Carport sowie 4 Stellplätze
- PV-Anlage 3,5 kw/p mit 5 kw Batteriespeicher
Lage
Die Immobilie befindt sich in einer zentralen, jedoch ruhigen Wohnlage von Grafenau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Nähe zum Nationalpark macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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157,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Tel. Kontaktaufnahme unter 0170-3056118, Frau Stockinger
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Angebot von: Anita Stockinger
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