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Erstbezug nach Kernsanierung! 3-Zi.-Whg. mit großem Sonnenbalkon in grüner Lage
Warthestraße 10, 81927 München (Englschalking) – BayernErstbezug nach Kernsanierung in absolut ruhiger, grüner Lage von Bogenhausen-Denning.
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Grundriss, einen großen Balkon mit Blick ins Grüne und die besondere Lage direkt am Denninger Anger. Hier wohnen Sie ruhig, grün und trotzdem gut angebunden – eine in München seltene Kombination.
Die Wohnung wird umfassend saniert und hochwertig fertiggestellt. Der Wohnbereich ist hell und gut geschnitten, die separate Küche bietet eine praktische Trennung von Wohnen und Kochen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist das neu geplante, vergrößerte Badezimmer mit moderner Ausstattung und schöner begehbarer Dusche – komfortabel, familienfreundlich und zeitlos gestaltet.
Außergewöhnlich attraktiv: Wer rechtzeitig kauft, kann einzelne Ausstattungsdetails im Rahmen der Bemusterung noch mit auswählen und die Wohnung damit bereits vor Fertigstellung teilweise nach dem eigenen Geschmack mitgestalten. So entsteht kein anonymes Sanierungsprodukt, sondern ein Zuhause, das zu Ihnen passt.
Gemeinschaftseigentum:
• Tiefgarage neu renoviert
• Fernwärme
• Energetisch sanierte Fassade
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-460631
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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15. Juli 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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659.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.651 €
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Gesamtkosten
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ca. 690.650 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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450 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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81 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1967
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wird umfassend und hochwertig mit lokalen Handwerkern saniert.
• Großformatige Fliesen in warmen Naturtönen mit dezenten Holz-Akzenten für eine moderne, wohnliche Wellness-Optik (s. Bilder)
• Schöne begehbare Glasdusche
• Hochwertige Sanitärgegenstände
• Erneuerung der Wasserleitungen im Badezimmer
• Neue Elektroinstallation in der gesamten Wohnung
• LAN-Anschluss in jedem Wohnraum
• Hochwertiger Parkettboden als Eiche-Landhausdiele
• Neue Türen und Türzargen in zeitlosem Design
• Separate Küche mit praktischer Raumaufteilung
• Großer sonniger Westbalkon mit Blick ins Grüne
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Untergeschoss
Besonders attraktiv: Bei rechtzeitigem Kauf besteht noch die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsdetails im Rahmen der Bemusterung mit auszuwählen und die Wohnung teilweise nach dem eigenen Geschmack mitzugestalten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Bogenhausen-Denning mit guter Anbindung and den öffentlichen Nahverkehr und Autobahn.
• S-Bahn Daglfing (S8) – schnelle Verbindung Richtung Innenstadt, Ostbahnhof, Marienplatz und Flughafen München
• U-Bahn Richard-Strauss-Straße (U4) – direkte Verbindung Richtung Prinzregentenplatz, Max-Weber-Platz, Odeonsplatz und Innenstadt
• Buslinien 185, 187, 188 und 189 – gute Anbindung in die umliegenden Stadtteile und zu den nächstgelegenen Schnellbahnstationen
• Denninger Anger und Zamilapark in der Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants gut zu Fuß erreichbar
• Gute Anbindung Richtung Innenstadt, A94, Föhringer Ring und Flughafen
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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85,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und nach Fertigstellung schlüsselfertig übergeben. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Auf die im Rahmen der Sanierung ausgeführten Leistungen gelten die gesetzlichen Gewährleistungsrechte nach BGB. Käufer erhalten damit nicht nur eine hochwertig sanierte Wohnung, sondern auch zusätzliche Sicherheit bei den erneuerten Gewerken.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der zusätzlich erworben wird. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.
Gesamtpreis: 665.000,--€ Wohnung + 15.000,--€ TG-Einzelstellplatz = 680.000,--€
Makleranfragen sind nicht erwünscht. Kein Aufzug.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Herr Köck
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