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Schöne 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit fantastischer Verkehrsanbindung

Blumhardthof 19, 30625 Hannover (Kleefeld) – Niedersachsen
295.000 €
3
Zimmer
83 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Kaltmiete Wohnung und Garage:
715€ (letzte Erhöhung Wohnung: 01.01.2024)

Hausgeld: ca 236€, davon umlagefähig ca 202€

An eine tolle Mieterin vermietet, die am liebsten noch einige Zeit in der Wohnung bleiben möchte.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die momentan für 35€/Monat gesondert vermietet ist.
Das Miete für die Garage kann erhöht werden oder ggf auch gekündigt.

Zur Wohnung gehört ein abgetrenntes Kellerabteil

Sehr gepflegte grüne Anlage ohne Durchgangsverkehr.

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Objekt-Nr
OM-460144
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.141 €
Gesamtkosten
ca. 314.141 €
Hausgeld mtl.
236 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Grunderwerbsteuer 14.750 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.125€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,72%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Einbauküche

Lage

Als "Gute Wohnlage" im offiziellen Verzeichnis der Stadt

Schöne ruhige Lage mit viel grün bei gleichzeitiger sehr guter Verkehrsanbindung.

Über die Haltestelle Karl-Wiechert-Alle erreicht man in vier Minuten den Hauptbahnhof Hannover.
Haltestelle Nackenberg ebenfalls fussläufig mit Anschluss in diverse Richtungen.

Freibad und diverse Schulen in naher Umgebung

Große Arbeitgeber in der Nähe, unter anderem MHH und TUI

Lage-Check

Kinderfreundlich
100m
ÖPNV
300m
Einkaufen
300m
Sport
500m
Gesundheit
250m
Gastronomie
300m
Kultur
250m
Natur
100m
Nachtleben
300m

Energie

Endenergieverbrauch
101,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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