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Freie schöne 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit fantastischer Verkehrsanbindung

Blumhardthof 19, 30625 Hannover (Kleefeld) – Niedersachsen
330.000 €
3
Zimmer
81 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung wird ab 01.12.2026 frei und steht dann als Eigennutzung zur Verfügung oder kann als Kapitalanlage neu vermietet werden.

Hausgeld: ca 236€

Zur Wohnung gehört eine Garage, die im Kaufpreis eingerechnet ist.

Zur Wohnung gehört ein abgetrenntes Kellerabteil von ca 8qm.

Zudem ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Trockenraum für die Gemeinschaft.

Sehr gepflegte grüne Anlage ohne Durchgangsverkehr.

Viele Sanierungen sind in den letzten Jahren gemacht worden, so dass nach einer diesjährigen Sonderumlage in Höhe von 16.000€ (das ergibt für die Wohnung einen Anteil von ca. 2.300€, die ich noch als jetziger Eigentümer trage) keine größeren Maßnahmen mehr anstehen sollten.

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Objekt-Nr
OM-460144
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.254 €
Gesamtkosten
ca. 351.254 €
Hausgeld mtl.
236 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 330.000 €
Grunderwerbsteuer 16.500 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.355€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,16%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Lage

Schöne ruhige Lage mit viel grün bei gleichzeitiger sehr guter Verkehrsanbindung.

Im offiziellen Verzeichnis der Stadt als "gute Wohnlage" verzeichnet

Über die fussläufig erreichbare Haltestelle Karl-Wiechert-Alle ist man in vier Minuten per S-Bahn am Hauptbahnhof Hannover.
Haltestelle Nackenberg ebenfalls fussläufig mit Anschluss in diverse Richtungen.

Annabad Freibad und diverse Schulen in naher Umgebung

Große Arbeitgeber in der Nähe, unter anderem MHH und TUI

Lage-Check

Kinderfreundlich
100m
ÖPNV
300m
Einkaufen
300m
Sport
400m
Gesundheit
250m
Gastronomie
300m
Kultur
250m
Natur
100m
Nachtleben
300m

Energie

Endenergieverbrauch
101,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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