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Charmantes Eigenheim in Dillingen, Stadtnah, ruhig mit Platz für Hobbys!
89407 Dillingen an der Donau – BayernSie suchen ein gepflegtes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Dillingen an der Donau?
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Auf dem 520 qm großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz für die Familie, Gartenfreunde und Bastler.
Das Haus wurde über die Jahre stets liebevoll instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit 104 qm Wohnfläche und der kompletten Unterkellerung bietet es überraschend viel Raum für Ihre Ideen.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-460130
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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289.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.253 €
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Gesamtkosten
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ca. 303.252 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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52 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1939
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: 104 qm
Grundstück: 520 qm – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen, aber auch Platz für einen An- oder Umbau.
Garage für Profis: Massive Garage mit integrierter Montagegrube und einem elektrischen Tor – ein Traum für jeden Schrauber oder Heimwerker.
Freizeitwert: Überdachter Freisitz an der Garage für gesellige Sommerabende.
Geräteraum: inkl. Starkstrom-Anschluss
Anbau mit Balkon: im Anbau befindet sich viel Platz, für Mülltonnen, Gartengeräte, Fahrräder etc.
Raumaufteilung & Ausstattung
Erd- & Obergeschoss: Helle, einladende Räume mit gemütlicher Atmosphäre.
Erdgeschoss:
-Große Wohnküche
-Ess- und Wohnzimmer kombiniert
-Bad
Obergeschoss:
-Schlafzimmer
-zwei Kinderzimmer
-Balkon
Dachgeschoss: Bereits ausgebaut – ideal als Home-Office, Spielzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzbar.
Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Haustechnik und Hobbys.
-Waschküche
-Vorratsraum
-Hobbykeller
-Duschraum mit Toilette
Lage
Bestens angebunden und dennoch sehr ruhig. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Seitenstraße in Dillingen. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus Stille und Stadtnähe:
Einkaufen: Ein gut sortierter Supermarkt ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Zentrum: Die Innenstadt von Dillingen mit Ärzten, Schulen und Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt.
Umgebung: Perfekte Anbindung an Radwege und Spaziermöglichkeiten im Grünen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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266,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Fazit:
Ein ehrliches, gepflegtes Haus, in dem man sich sofort wohlfühlt. Besonders die Kombination aus dem großen Garten und der Garage mit Montagegrube macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Dillinger Markt.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!
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