PROVISIONSFREI - Moderne Eleganz trifft flexible Nutzungsmöglichleiten

Besondere Highlights
• Perfekt geeignet für Mehrgenerationen-Wohnen
• Ideal zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
• Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit flexibler Nutzung
• Großer Garten für Familie, Freizeit und Erholung
• Fassade in 2026 erneuert und gedämmt
• Fenster in 2026 komplett erneuert mit moderner Dreifachverglasung
• Dach überarbeitet und gedämmt
• Energieeffiziente Gas-Brennwerttechnik von Viessmann – Hybrid Ready
• 2 Einzelgaragen und insgesamt 4 weitere Stellplätze
• 3 moderne Badezimmer plus 2 Gäste-Toiletten
• Elektronik & sämtliche Leitungen komplett erneuert (2026)
• elektrische Rollläden

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten
Die Aufteilung des Hauses eröffnet zahlreiche Perspektiven: Eltern und Großeltern unter einem Dach, erwachsene Kinder mit eigener Wohneinheit oder die clevere Kombination aus Selbstnutzung und zusätzlicher Mieteinnahme. Durch die drei separaten Einheiten bleibt Privatsphäre gewahrt, während gleichzeitig das Gefühl eines gemeinsamen Zuhauses erhalten bleibt.
Besonders der große Garten macht dieses Objekt zu einem Ort, an dem Generationen zusammenkommen können.

Aufteilung der Flächen
• Erdgeschoss: ca. 70 m²
• Obergeschoss: ca. 70 m²
• Dachgeschoss: ca. 53 m²
Zusätzlich bietet das Kellergeschoss eine Nutzfläche von ca. 83 m² mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise für Lager, Hobby, Hauswirtschaft oder weitere praktische Nutzungen.

Modernisierung und energetische Aufwertung
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in den umfassenden Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2026 wurde die Fassade erneuert und gedämmt.
Ergänzend dazu wurden sämtliche Fenster vollständig ausgetauscht und durch hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung ersetzt, passend zur neuen Dämmung der Gebäudehülle.
Auch das Dach wurde überarbeitet und gedämmt.
Diese Maßnahmen tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort, einer aufgewerteten Gebäudesubstanz und einer nachhaltigeren Nutzung des Hauses bei.

Entwicklungspotenzial mit zusätzlicher Perspektive
Neben dem bereits großzügigen Raumangebot bietet dieses Objekt weiteres attraktives Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der umliegenden Bebauung und der Tatsache, dass die direkten Nachbargrundstücke bereits deutlich weiter in den hinteren Grundstücksbereich bebaut wurden, erscheint grundsätzlich auch auf diesem Grundstück eine Erweiterung durch Anbau oder zusätzliche Bebauung denkbar. Der großzügige rückwärtige Grundstücksbereich eröffnet somit interessante Perspektiven – beispielsweise für:
• einen Anbau zur Erweiterung der bestehenden Wohnfläche,
• zusätzlichen Wohnraum für Mehrgenerationen-Konzepte,
• eine separate Wohneinheit,
• oder langfristig eine weitere bauliche Entwicklung.

Eine mögliche Bebauung ist selbstverständlich individuell mit den zuständigen Behörden und im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.
Diese zusätzliche Perspektive macht die Immobilie nicht nur zu einem attraktiven Zuhause, sondern auch zu einer langfristig interessanten Investition mit Entwicklungspotenzial.

Fazi­t
Ein modernes, hochwertig saniertes Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial: Dieses Objekt verbindet Wohnqualität, Flexibilität und langfristige Werthaltigkeit. Die drei Wohneinheiten, das großzügige Grundstück, die umfangreichen Modernisierungen sowie die energetisch aufgewertete Gebäudehülle machen diese Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationen-Konzepte und Kapitalanleger.

Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Eigenheim und Anlageobjekt – hier entstehen neue Möglichkeiten für die Zukunft.