2,5 Zimmer in bester Lage für Kapitalanleger zur freien Neuvermietung

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 63 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Pforzheim und bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit solidem Vermietungspotenzial.
Der funktionale Grundriss mit klassischer Aufteilung in Wohn- und Schlafzimmer, halbes Zimmer, Küche, Bad und separatem WC schafft eine klare und gut vermietbare Struktur.
Besonders attraktiv für neue Mieter sind die beiden Balkone, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen, die vorhandene Einbauküche sowie das Dachbodenabteil als praktischer Stauraum.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1956 und präsentiert sich in einem soliden, wenn auch modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die Fenster wurden 2011 erneuert, beheizt wird die Immobilie über Erdgas E sowie Nachstrom.
Der Energieausweis weist einen Primärenergiebedarf von 294 kWh/(m²a) aus, die Energieklasse beträgt F.

Die Wohnung befindet sich in der Pforzheimer Südoststadt, einem gefragten Wohngebiet mit guter Anbindung und urbanem Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Hochschule Pforzheim sowie zum dortigen studentischen Umfeld, was die Wohnung für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende und Berufspendler zu einer attraktiven Mietadresse macht. Auch im direkten Umfeld sind bereits studentische Wohnangebote vorhanden, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Der Pforzheimer Bahnhof liegt nur etwas mehr als 1 km entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Insgesamt sprechen diese Faktoren klar für die Qualität und Attraktivität der Lage. Für Erholung sorgen die diversen Parks, die mitunter direkt am Wohnhaus angrenzen und mit schön gestalteten Spielplätzen auch für die Kleinen allerhand zu bieten haben.