Erschlossenes Baugrundstück in ruhiger Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung

Provisionsfrei – Direktverkauf vom Eigentümer – erschlossen – sofort bebaubar – keine Baupflicht

Das Grundstück befindet sich in Mogendorf, einem kleinen Ort im schönen Westerwald. Die Straße ist eine ruhige Straße mit gepflegter Nachbarschaft und bietet ein familienfreundliches, angenehmes Wohnumfeld. Es handelt sich um eine attraktive Baulücke im gewachsenen Wohngebiet in ruhiger, dennoch hervorragend angebundener Lage.

Das Grundstück bietet vielseitige Möglichkeiten nach gültigem Bebauungsplan im Mischgebiet (MI). So sind zum Beispiel folgende Nutzungen denkbar:
- Wohnhaus mit separatem Bürogebäude – Ideal für Architekten oder Steuerberater.
- Zwei Doppelhäuser mit insgesamt 4 Wohneinheiten.
- Wohnhaus mit separatem Praxisgebäude – ideal für Ärzte, Zahnärzte oder Tierärzte.
- Ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten.
- TinyHaus mit riesigem Selbstversorgergarten
Jedes Haus kann dabei mit 2 Etagen plus 1 Staffelgeschoss (eingerücktes Geschoss mit umlaufendem Balkon) ausgeführt werden. Beispielbild eines Doppelhauses mit Staffelgeschoss befindet sich in der Bildergalerie.
Durch die Hanglage des Grundstücks wäre von den oberen Geschossen ein Fernblick über die darunter liegenden Nachbarhäuser möglich.

Die Unterlagen des Bebauungsplans können über das PDF in dieser Anzeige "Dokumente Bebauungsplan" direkt durch klicken abgerufen werden.
Dort können Sie einsehen:
- Satzung
- Planungsurkunde
- Textfestsetzung
- Begründung
- Landespflegerischer Planungsbeitrag.

Auf dem Foto "Bebauungsmöglichkeit" sind rot Möglichkeiten für 2 Häuser eingezeichnet. Das findet sich auch so im Bebauungsplan wieder.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr – und trotzdem
mitten im Leben: Schule, Kindergarten und Bushaltestelle sind zu Fuß erreichbar, die
Autobahn A3 nur 1,3 km entfernt. Zum Waldrand ist es ein kurzer Spaziergang.

Schulen & Familie
Grundschule - 400 m
Kindergarten - 400 m
Sporthalle & Bücherei - 350 m
Abenteuerspielplatz - 500 m
Realschule plus (Wirges) - 5 km
Gymnasium & Landesmusikgymnasium (Montabaur) - 10 km

Verkehr & Erreichbarkeit
Bushaltestelle­ (4 Linien und Schulbusse) - 450 m
Auffahrt A3 - 1,1 km
Bahnhof Siershahn (Regionalverkehr) -1,7 km
ICE-Bahnhof Montabaur - 10 km / 15 min
Koblenz Innenstadt - 29 km / 30 min
Köln / Frankfurt - 90 km / 105 km

Freizeit & Versorgung
Restaurants (indisch / griechisch-türkisch) - 500 m
Bäckerei mit Café - 750 m
Freibad - 3,7 km
Supermärkte, Ärzte, Apotheke - 4 km
Waldrand - 1 km
Westerwälder Seenplatte - 14 km