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Exklusive Halbhöhenlage Baden-Baden: Luxuriöse 3-Zi.-Wohnung mit Fernblick, Stadt-/Merkur-Blick in
Werderstr.26, 76530 Baden-Baden – Baden-WürttembergLichtdurchflutetes Wohnerlebnis in privilegierter Parklage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Halbhöhenlagen der Stadt, eingebettet in ein beeindruckendes, rund 4.000 m² großes Parkgrundstück. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und einen traumhaften, unverbaubaren Fernblick auf die Stadt und den Hausberg Merkur.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen auf drei Zimmern optimalen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight: Sowohl Zimmer 1 als auch Zimmer 2 verfügen über einen eigenen, charmanten Balkon, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Ein helles Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses erstklassige Immobilienangebot perfekt ab.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-459715
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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495.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.210 €
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Gesamtkosten
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ca. 526.209 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Premium-Wohnkomfort bis ins kleinste Detail
Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsansprüchen ausgestattet. Es erwartet Sie ein modernes, bezugsfertiges Ambiente:
Böden & Wände: In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger, edler Parkettboden verlegt. Die Wände sind mit modernem Feinputz versehen, was der Wohnung eine besonders elegante Note verleiht.
Smart-Heating: Eine moderne Fußbodenheizung erstreckt sich über alle Räume und lässt sich ganz bequem per App steuern.
Die Küche: Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist perfekt eingepasst und mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke AEG ausgestattet – ideal für Hobbyköche.
Das Premium-Bad: Das Tageslichtbad ist eine wahre Wellness-Oase. Ausgestattet mit einer großzügigen Kaldewei-Badewanne (1,80 m x 0,80 m) inklusive stimmungsvoller RGB-Beleuchtung, einer bodentiefen Hansgrohe Raindance-Dusche (1,20 m x 0,80 m) sowie einem edlen Villeroy & Boch Waschtisch.
Lage
Exklusive Bestlage: Naturidyll trifft urbanen Lifestyle
Die Wohnung besticht durch ihre absolute Top-Lage, die maximale Lebensqualität garantiert. Sie wohnen direkt am idyllischen Waldrand und erreichen dennoch in nur wenigen Gehminuten die pulsierende Stadtmitte.
Kultur & City life: Das weltberühmte Kurhaus, das Casino und die historische Trinkhalle liegen nur ca. 850 Meter Fußweg von Ihrer Haustür entfernt.
Natur & Erholung: Der Michaelsberg und der renommierte Rosenneuheitengarten (Beutig) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft (nur 350 m entfernt) und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der Blick auf den Merkur holt die Natur direkt in Ihr Wohnzimmer.
Perfekte Anbindung: Trotz der ruhigen Oasenlage sind Sie bestens angebunden. Die KVV-Buslinie 208 hält für Sie direkt vor dem Haus.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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152,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Provisionsfreier Verkauf aus privaten Händen
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt von privat, sodass für Sie keine Maklerprovision anfällt.
Wichtiger Hinweis:
Wir bitten von Makleranfragen konsequent abzusehen. Es werden ausschließlich Anfragen von privaten Kaufinteressenten mit ernsthaftem Interesse und gesicherter Finanzierung beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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