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Provisionsfreies Immobilien-Ensemble in Aschaffenburg-Damm – Voll vermietet
63741 Aschaffenburg – BayernEine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen In Aschaffenburg Stadtteil Damm. Zum Verkauf steht ein attraktives Ensemble aus zwei Zweifamilienhäusern auf einem Grundstück
Die Immobilie wurde 1997/98 gründlich modernisiert/saniert wie unter Sanierungshistorie beschrieben, und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Auf einem ca. 455 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche gemäß Architektenberechnung ca. 239,7 m², verteilt auf vier gut geschnittene Wohneinheiten mit je zwischen ca. 50 und ca.75 m² Wohnfläche. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 24.400,– €.
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Objekt-Nr
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OM-459684
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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595.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 28.424 €
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Gesamtkosten
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ca. 623.424 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1950
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Dachterrasse
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Besonderheiten
Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept und charmante Außenbereiche:
•Außenanlagen: Ein mediterran gestalteter Innenhof mit gemeinschaftlichem Garten- und Grillplatz bietet den Bewohnern eine hohe Aufenthaltsqualität.
•Wohnkomfort: Drei der vier Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse oder einen Dachgarten. Die vierte Wohneinheit besticht zudem durch einen attraktiven, wintergartenähnlichen Wohnbereich.
•Stellplätze: Im Innenhof stehen insgesamt vier PKW-Stellplätze zur Verfügung.
•Innenausstattung: Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem Laminat sowie modernen Fliesen in den Sanitärbereichen ausgestattet.
Sanierungshistorie 1997/1998
Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
•Erneuerung der Innenwände und Decken (in Teilbereichen).
•Einbau moderner Kunststoff-Isolierfenster.
•Installation einer Öl-Zentralheizung die regelmäßig gewartet wurde.
•Fassadenmodernisierung: Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem und neuem Putz.
•Komplette Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen.
•Neugestaltung der gesamten Außenanlagen.
Lage
Lage: Urban & Bestens angebunden
Der nachgefragte Stadtteil Damm von Aschaffenburg hat durch die Aufwertung des Bahnhofsumfelds an Attraktivität gewonnen und hat Potenzial für Kapitalanleger.
•Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
•Mobilität: Der Hauptbahnhof Aschaffenburg ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Die Autobahnauffahrt zur BAB 3 (Richtung Frankfurt/Würzburg) erreichen Sie in wenigen Minuten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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110,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Eckdaten & Finanzielles
•Grundstück: ca. 455 m²
•Wohnfläche: ca. 239,7 m²
•4 Wohneinheiten: 75m², 61m², 53m² und 50 m²
•4 Pkw - Stellplätze
•Ist-Kaltmiete für Wohnungen: 24.400,– € p.a.
•Miete für Stellplätze € ist in Wohnungsmieter enthalten.
•Summen Nebenkostenvorauszahlungen: ca. 8.520 € p-a.
•Keine Mietzahlungsrückstände
•seit Eigentumserwerb keine Rechtsstreitigkeiten mit Mietern
•Objekt wird aus Altersgründen verkauft
Provision: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an, da Privatverkauf
Preis: 595.000 € (in Worten fünfhundertfünfundneunzigtausend) - Verhandlungsbasis
Fazit
Dieses Objekt ist die ideale Wahl für Kapitalanleger, die eine solide, voll vermietete Immobilie in einer Wachstumsregion suchen. Durch die umfassende Sanierung und die hervorragende Lage in Aschaffenburg Damm investieren Sie hier in ein Objekt mit langfristigem Potenzial.
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