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4 Wohneinheiten in Aschaffenburg-Damm | voll vermietet | 4 Stellplätze | provisionsfrei
63741 Aschaffenburg – BayernATTRAKTIVES WOHNENSEMBLE MIT 4 WOHNEINHEITEN IN ASCHAFFENBURG-DAMM – VOLL VERMIETET UND PROVISIONSFREI
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Immobilienensemble aus zwei Zweifamilienhäusern auf einem gemeinsamen, ca. 455 m² großen Grundstück im Aschaffenburger Stadtteil Damm.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 239,7 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 50 und 75 m².
Das ursprünglich 1950 errichtete Anwesen wurde 1997/1998 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
BESONDERS INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER:
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet nach der Neuvermietung einer Wohnung eine jährliche Nettokaltmiete von 24.936 €.
Bei einem Kaufpreis von 575.000 € entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 4,34 % .
Die Kombination aus vier gut vermietbaren Wohnungsgrößen, attraktiven Außenbereichen und der verkehrsgünstigen Lage bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.
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Objekt-Nr
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OM-459684
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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575.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.615 €
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Gesamtkosten
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ca. 602.614 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 2.327€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1950
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Dachterrasse
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN
Das Ensemble zeichnet sich durch seine individuelle Bauweise, die gepflegten Außenanlagen und die attraktiven Wohnbereiche aus.
• Vier Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 75 m², 61 m², 53 m² und 50 m².
• Zwei separate Wohnhäuser mit jeweils zwei Wohneinheiten.
• Drei Wohnungen verfügen über eine Terrasse beziehungsweise einen Dachgarten.
• Die vierte Wohnung bietet einen hellen, wintergartenähnlichen Wohnbereich.
• Mediterran gestalteter Innenhof mit gemeinschaftlichem Garten- und Grillbereich.
• Vier Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück.
• Überwiegend Laminatböden sowie Fliesen in den Sanitärbereichen.
UMFASSENDE MODERNISIERUNG 1997/1998
Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
• Komplette Erneuerung der Elektroinstallationen
• Komplette Erneuerung der Sanitärinstallationen
• Einbau von Kunststoff-Isolierfenstern
• Fassadenmodernisierung mit Wärmedämmverbundsystem und neuem Außenputz
• Einbau einer Öl-Zentralheizung
• Teilweise Erneuerung von Innenwänden und Decken
• Neugestaltung der gesamten Außenanlagen
Die Öl-Zentralheizung wird regelmäßig gewartet.
ENERGETISCHE KENNWERTE
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 110,5 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Energieträger: Heizöl
• Heizungsart: Zentralheizung
Lage
ZENTRALE WOHNLAGE IN ASCHAFFENBURG-DAMM – GUTE INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG
Die Immobilie befindet sich in der Mühlstraße im Aschaffenburger Stadtteil Damm.
Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
VERKEHRSANBINDUNG
Der Aschaffenburger Hauptbahnhof ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Hanau und Würzburg.
Die Autobahn A3 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld.
Die Nähe zum Hauptbahnhof und die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet machen den Standort insbesondere für Berufspendler interessant.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und überschaubaren Wohnungsgrößen bietet günstige Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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110,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
ECKDATEN UND WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN
Kaufpreis: 575.000 € VB
Grundstücksfläche: 455 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 239,7 m²
Wohneinheiten: 4
Pkw-Stellplätze: 4
Jahresnettokaltmiete: 24.936 €
Monatliche Nettokaltmiete: 2.078 €
Bruttomietrendite: ca. 4,34 %
Kaufpreis je m²: ca. 2.399 €
Energieeffizienzklasse: D
Käuferprovision: 0 €
VERMIETUNG UND ERTRAG
Das Objekt ist vollständig vermietet.
Eine Wohneinheit wurde 2026 neu vermietet. Dadurch erhöht sich die jährliche Nettokaltmiete auf 24.936 €.
Die Mieteinnahmen verteilen sich auf vier eigenständige Wohneinheiten und bieten damit eine breitere Ertragsbasis als bei einer einzelnen großen Mietwohnung.
Die vorhandenen Mieten liegen teilweise unter den im Mietspiegel ermittelten Vergleichsmieten. Langfristig kann sich daraus weiteres Mietentwicklungspotenzial ergeben, soweit die gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Eine detaillierte Mietaufstellung kann ernsthaften Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden.
WEITERE INFORMATIONEN
• Keine Mietzahlungsrückstände
• Seit Eigentumserwerb keine Rechtsstreitigkeiten mit Mietern
• Verkauf direkt vom Eigentümer
• Keine Maklerprovision für den Käufer
• Übergabe nach Vereinbarung
KAUFPREIS: 575.000 € VERHANDLUNGSBASIS
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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