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Wohnen in freier Natur wenige Gehminuten zum Bodensee & Hafen

88079 Kressbronn (Gohren) – Baden-Württemberg
395.000 €
3,5
Zimmer
82 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Wohnen, wo andere Urlaub machen – in einer der begehrtesten Lagen des Bodensees.
Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82 qm Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus in Kressbronn, zwischen Lindau und Friedrichshafen – einer der hochpreisigen Mikrolagen der Region.
Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Lage im Erdgeschoss mit barrierearmem Zugang sowie eine sonnig ausgerichtete Terrasse mit zwei Markisen und angrenzendem Gartenanteil(Sondernutzungsrec­ht, ca. 130 m²).. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick in Richtung Säntis und Alpenraum – ein Ort der Ruhe und Erholung. Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und verbindet damit modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise.

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Objekt-Nr
OM-459590
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.121 €
Gesamtkosten
ca. 420.120 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
250 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 395.000 €
Grunderwerbsteuer 19.750 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,83%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Ofenheizung
Baujahr
1986
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als stilvoller Zweitwohnsitz oder hochwertige Ferienimmobilie.- Küche mit Einbaugeräten
- Zwei gemütliche Schlafzimmer –mit 6 Schlafplätze ideal für Paare, und Familie
- Großzügiges Wohnzimmer mit Eßerker und direktem Terrassenzugang
- Ebenerdig & altersgerecht - Wohnen auf einer Ebene
- Gäste-WC
- Zwei praktische PKW Ttellplätze direkt am Haus
- Großer, abgeschlossener Kellerraum mit Anteil Waschküche
- Vollmöbliert + Inventar
- Auch als Ferienwohnung hervorragend nutzbar - attraktive Lage auch für Urlaubsgäste

Lage

Die Lage verbindet Natur, Wasser und Lebensqualität in idealer Weise:
Der Bodensee sowie der Yachthafen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Promenade von Langenargen. Der nahegelegene Argen- und Allgäu-Radweg eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Süddeutschlands.
Kressbronn gilt als einer der sonnenreichsten und sichersten Orte der Region und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung in die Schweiz, nach Österreich und in das Allgäu.

Lage-Check

Natur
Sport
Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
1500,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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