Provisionsfrei! Teilmodernisiertes Reihenhaus in hervorragender Wohnlage

Dieses hervorragend gelegene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 hat eine Wohnfläche von ca. 141 m² und verbindet Stadtnähe mit familienfreundlicher Gegend und erholsamen Weinbergen. Mittels diverser Renovierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren laden die Räumlichkeiten durch einen modernen Charakter ein. Das Haus bietet großzügige, helle Zimmer mit einer durchdachten Aufteilung und durch ca. 190 m² eine angenehme Grundstücksgröße mit pflegeleichtem Garten.

Es handelt sich um ein dreistöckiges Reihenmittelhaus in leichter Hanglage mit ebenerdigem Garten. Der Eingang ist im Souterrain, wo sich ein Einliegerzimmer mit Duschbad befindet, das ideal als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dahinterliegend der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und zwei Kellerräume, die über reichlich Stauraum verfügen. Einer der Kellerräume ist beheizt und kann z.B. als Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden.

Der Wohnbereich mit sonnigem Wohnzimmer bietet mit seiner zweiflügligen Terrassentür den Zugang zum Garten und kann auch als barrierearme Nebeneingangstür dienen. Außerdem befinden sich im Erdgeschoß die großzügige Wohnküche mit Balkon und ein renovierungsbedürftiges Gäste-WC.

Das Obergeschoss besteht aus einem großen Südzimmer mit Ausblick ins Grüne, einem Duschbad mit Tageslicht, einem kleinen Abstellraum und einem weiterem großen Zimmer. Dieses ist ideal teilbar in zwei kleinere Zimmer.

Der naturnah eingewachsene Garten mit Obstbäumen bietet Lebensraum für Insekten, Vögel und Igel. Hier sind eine kleine Gartenhütte und ein überdachter Fahrradstellplatz vorhanden. Die großzügige Terrasse gewährt viel Privatsphäre und ist mit einer Markise ausgestattet.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße am Rande von Mainz-Hechtsheim angrenzend zu den Stadtteilen Oberstadt und Weisenau. In unmittelbarer Nähe beginnen sowohl die Wanderwege durch die Weinberge mit traumhaften Ausblicken über Rheinhessen als auch die Fahrradstraße, die vom Hechtsheimer Ortskern bis in die Mainzer Innenstadt führt.

Die Wohnlage ist verkehrstechnisch optimal angebunden. In wenigen Minuten werden drei Straßenbahnlinien und mehrere Buslinien erreicht, die in die Mainzer Innenstadt sowie in die Außenbezirke (z.B. Nieder-Olm, Zornheim, Bodenheim) fahren. Auch der Autobahnanschluss zur A60 ist schnell erreichbar.

Kinder finden nahegelegene Spiel- und Bolzplätze. Kindergärten, Grundschulen, IGS und Gymnasien sind gut erreichbar, ebenso wie alle gängigen Lebensmittelgeschäfte, Baumärkte, mehrere Winzer, Obstbauern und Ärzte.

Hechtsheim verbindet dörflichen Charme mit urbaner Nähe und gilt daher als attraktiver Wohnort. Es lebt durch seine Restaurants und Straußwirtschaften, Vereine und Feste, allen voran dem bekannten Weinfest im fußnahen Kirchenstück.