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Außergewöhnliche 1,5-Zimmer EG-Gartenwohnung in München-Trudering

Eigerstraße 37a, 81825 München (Trudering) – Bayern
439.000 €
1,5
Zimmer
70,21 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese außergewöhnliche charmante 1,5-Zi. im Erdgeschoss und Untergeschoss mit ca. 70 qm Wohn-/Nutzfläche befindet sich in der Gartenstadt-Trudering. Die Wohnanlage und auch das Umfeld bestechen durch eine mit viel "Grün" bepflanzten Stadtteil Münchens in bester Umgebung. Die Anlage ist sehr gut gepflegt, ruhig und doch zentral gelegen durch viele Einkaufsmöglichkeiten, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Edeka, Bäckerei mit Café , Metzgerei usw. in nächster Umgebung.

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Objekt-Nr
OM-459390
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.208 €
Gesamtkosten
ca. 460.208 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
400 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 439.000 €
Grunderwerbsteuer 15.365 € (3,50%)
Notarkosten 3.856 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.988 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,77%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Normale Innenausstattung, Parkett im OG und UG, die Einbauküche und ebenso das Bad haben ein Fenster. Der Keller wurde vom Mieter als Arbeitszimmer benutzt. Der Garten (ca. 100 qm) ist zur alleinigen Nutzung und mit einem Zaun abgegrenzt. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus und ein Pavillon. Der Hobbyraum ist nicht nur vom Wohnzimmer aus zu begehen, er ist auch von der Garage aus zu erreichen. Im EG ist eine kleine Abstellkammer, die als Garderobe eingerichtet werden kann.

Lage

Die Gartenstadt Trudering ist ein beliebter und sehr attraktiver Stadtteil im Münchner Osten, der eine gute Mischung aus Wohnqualität und Infrastruktur bietet. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mittels U/S-Bahn und Bus befindet sich in nächster Nähe zur Wohnung. Zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung fußläufig erreichbar. Sportbegeisterte kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Erholungssuchende. Grünflächen, Sportplätze und Freizeitanlagen in der Nähe laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten Abwechslung und Erholung.

Lage-Check

Kinderfreundlich
300m
Einkaufen
100m
Sport
400m
Gesundheit
250m
ÖPNV
200m
Gastronomie
200m
Kultur
1.3km
Nachtleben
500m
Natur
150m

Energie

Endenergieverbrauch
193,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Marianne Meng