Traumhafte 4,5-Zimmer-Gartenwohnung in Alt-Bogenhausen

Privater Südgarten, Haus-im-Haus-Gefühl, luxuriöse Ausstattung – Verkauf von privat, keine Maklerprovision

Ein Zuhause mit seltenem Gartengefühl
In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens erwartet Sie diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Gartenwohnung in Alt-Bogenhausen: ein nahezu uneinsehbares Refugium mit großzügiger Südterrasse, privatem Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht und hochwertiger Ausstattung auf ca. 138 m² Wohnfläche mit 2,7m Deckenhöhe.
Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven, erst 2021 fertiggestellten Stadtvilla mit nur fünf Wohneinheiten und einer sehr angenehmen, kleinen Wohngemeinschaft. Sie verbindet modernen Wohnkomfort, Bauhaus-Design und Privatsphäre – mitten in Alt-Bogenhausen, lichtdurchflutet und außergewöhnlich ruhig.
Besonders hervorzuheben ist das einzigartige Haus-im-Haus-Gefühl: Der eigene Gartenzugang durch das private Gartentor und der geschützte Gartenbereich schaffen eine Wohnqualität, die in München in dieser Form nur selten zu finden ist.
Der Verkauf erfolgt von privat. Für Käuferinnen und Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Wohngefühl und Architektur
Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein Eindruck von Ruhe, Gemütlichkeit und Qualität. Große Fensterflächen öffnen die Räume zum Garten und zur Terrasse und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Südausrichtung bringt viel Licht in die Wohnung; die Terrasse bietet Sonne von früh bis in den späten Abend. Die immergrüne Hecke spendet Schatten im Sommer und einen wunderschönen Ausblick ganzjährig. Der unverbaubare Ausblick nach Westen sorgt für romantische Sonnenuntergänge, die man vom Wohnzimmer, von der Terrasse und vom Vorgarten genießen kann.
Der Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Die deckenhohen Fensterfronten nach Süden verschaffen einen spektakulären Blick in den immergrünen Garten. Durch das Öffnen der Terrassenschiebetür erweitert sich der Innenraum fließend nach draußen. An warmen Tagen wird die Terrasse so zu einem zweiten Wohnzimmer. Die Wohnung wirkt repräsentativ, zugleich aber ausgesprochen wohnlich.

Terrasse, Garten und Außenbereich
Auf der großzügigen Südterrasse ist ein Teil überdacht und dadurch sowohl bei Sonne als auch bei wechselhaftem Wetter hervorragend nutzbar. Der Garten und die Terrasse sind als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Der Außenbereich ist nahezu vollständig uneinsehbar; lediglich im Bereich des Gartentors besteht ein kleiner Einblick. Ein durchgehendes Hochbeet mit Hortensien und Rhododendron entlang der Terrasse, Bewässerungsanlage, zwei Wasseranschlüsse sowie die vorhandene Vorbereitung für Markise, Sauna bzw. Whirlpool schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung, Gartenfreude und stilvolle Sommerabende.
Direkt neben dem Küchenfenster befindet sich zusätzlich ein Hochbeet mit Salbei, Weintrauben, Heidelbeeren und diversen Kräutern. Damit verbindet sich die hochwertige Küche unmittelbar mit dem eigenen kleinen Nutzgarten.
Auf dem Grundstück besteht außerdem eine praktische Abstellmöglichkeit für Fahrräder mit Fahrradständer.
Alle Zimmer haben einen direkten Zugang zur Terrasse. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich ruhiges, grünes Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Lage in Alt-Bogenhausen
Alt-Bogenhaus­en zählt zu den traditionsreichsten und exklusivsten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil steht für repräsentative Architektur, gewachsene Nachbarschaften, alte Villen, gepflegte Grünanlagen, gehobene Gastronomie, Kultur und kurze Wege in die Innenstadt.
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Mikrolage und ist gleichzeitig hervorragend angebunden. Die U-Bahn ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Drogerie, Bankautomat und ein Ärztezentrum finden sich in ca. 2 Gehminuten. Auch der Herkomerplatz mit Bio-Laden und Bistro Hermannsdorfer, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Drogerie und Ärztezentrum liegt in kurzer Gehdistanz. Das Stammhaus von Feinkost Käfer ist in ca. 5 Min. erreichbar.
Trotz der Nähe zum Mittleren Ring bleibt die Wohnung selbst außergewöhnlich ruhig und geschützt. Der Englische Garten ist mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten erreichbar und der Marienplatz in 15 Minuten.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In der Nähe befinden sich eine der besten staatlichen Grundschulen, die Privatschule Phorms, mehrere staatliche und private Kitas, zahlreiche Ärzte, u.a. ein Kinderarzt in ca. 2 Minuten Gehdistanz sowie mehrere Spielplätze in fußläufiger Umgebung.
Auch die Nachbarschaft ist ein besonderer Pluspunkt: Sie ist gehoben, diskret, persönlich und geprägt von renommierten Persönlichkeiten sowie einer angenehmen, gewachsenen Bewohnerstruktur. Das jährliche Straßenfest und die bestehenden persönlichen Kontakte in der Nachbarschaft unterstreichen den seltenen Charakter dieser Lage – exklusiv, aber nicht anonym. In dieser Nachbarschaft unterhält man sich mit den Nachbarn am Zaun und die Kinder spielen im Garten oder auf der Straße zusammen.

Stellplatz und Mobilität
Zur Wohnung gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der auch für SUVs geeignet ist. Die Tiefgarage ist mit einem funkferngesteuerten Autolift erreichbar.
Am Stellplatz ist bereits eine Steckdose vorhanden. Eine Wallbox für E-Mobilität kann nachgerüstet werden. Kostenlose Parkplätze befinden sich zudem vor dem Haus beziehungsweise in der direkten Umgebung.